三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓 B48聯邦公園市場洛陽街公寓3樓邊間四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：53.41 萬/坪
地址：新北市三重區洛陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.85 坪
附屬建物面積：3.07 坪
土地面積：11.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立二重國小、市立二重國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三重捷運站、新北大都會公園【新巴士】
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：鄰近三重捷運站與新北大都會公園，生活機能完善，且享有市立二重國小、二重國中等學區資源。 2. 採光通風：邊間格局，三面採光，所有房間與浴室皆有對外窗，通風性佳，較無潮濕疑慮。 3. 實用坪數：29.92 坪規劃為四房兩廳兩衛，空間利用率高，適合多人口家庭。 4. 現狀即售：內文提及精美裝潢且膝蓋救星（3 樓），具備拎包入住條件，可節省裝修時間與成本。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 42 年，可能面臨銀行核貸成數較低、貸款年限縮短或需自付較多頭期款的情形。 2. 停車問題：未附車位，周邊停車可能需依賴公共設施，對於有車家庭是生活不便。 3. 建築型態：標註為「公寓」，雖名稱含電梯字樣但屋齡與「膝蓋救星」描述暗示可能無電梯，需實際確認。 4. 單價與總價：每坪近 53 萬單價對於老舊公寓而言偏高，且總價 1598 萬對於 30 坪左右的老公寓來說，投資回報率需斟酌。
機會	1. 租售市場：該地段鄰近學校與捷運，且四房格局在租賃市場具吸引力，適合投資收租。 2. 區域發展：鄰近新北大都會公園，周邊環境改善潛力可期，可能提升房產增值空間。 3. 裝修價值：目前裝潢精美，若買家需裝修，已減省大量麻煩，可視為已支付裝修成本的一房。
威脅	1. 流動性風險：高齡公寓在二手市場轉手難度較高，競爭對象多為新成屋或較新大樓。 2. 維護成本：42 年屋齡意味著水電管線、外牆或公共設施可能有老化風險，維修基金或大修費用需預留。 3. 政策變動：老舊公寓涉及都市更新或危老重建議題，若無法透過重建提升價值，可能面臨資產折舊。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合重視地段與學區的自住家庭。

主要理由： 這筆交易屬於「地段優、屋況舊」的典型物件。對於重視通勤便捷度（捷運、公園）、子女學區資源，以及希望省去裝修麻煩的買家來說，這是一項不錯的選擇，其 4 房格局與通風條件在同坪數中相當罕見。然而，42 年的屋齡是最大隱憂，不僅可能影響銀行貸款額度與年限，後續的維修負擔也較高，且無車位是現代居住的一大短板。

若您預算有限但對地點有高需求，且願意承擔老舊公寓的潛在維護成本，此物件值得購入；若您追求現代化社區設施、長期投資增值能力或擔心貸款限制，建議考慮較新穎的社區大樓。建議在簽約前務必確認該建物是否確實有無電梯，並查閱公設維護基金狀況。