大勇街廠房  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓廠房 B83大勇高規格透天廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6980 萬~~6360 萬
參考單價：43.77 萬/坪
地址：新北市三重區大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：145.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：134.83 坪
附屬建物面積：10.49 坪
土地面積：52.33 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立三重商工
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與功能優勢：位於新北市三重區大勇街，鄰近職校，勞力與交通動線成熟。空間規劃靈活：透天廠房設計，採樓下工廠、樓上辦公或住家的複合式配置，節省額外租屋成本。基礎設施完善：面寬 6.5 米搭配深進深度（50 碼），適合放置機器設備或大型倉儲；電壓支援大電需求。使用分區彈性：乙種工業用地允許部分居住與辦公用途，且路寬 12 米雙向道，車輛進出相對方便。高規格配置：標題標示為高規格透天廠房且含電梯，對於垂直移動與貨物搬運較為便利。
劣勢	屋齡較長：已使用 38 年，建物結構可能產生老化現象，後續維護或整修預算需納入考量。坪數差異需釐清：登記總坪數為 145.32 坪，但說明提及使用約 180 坪，實際使用空間與產權面積的落差需確認。無車位配套：標示未包含車位，需另行尋找停車空間，對於員工通勤或貨物停放可能造成不便。電力規格疑問：標示 220V 大電，若規劃高能耗之 CNC 或注塑機械，建議確認是否具備三相電或增壓條件。
機會	自用與投資兼備：適合從事製造業的業主自行辦公兼住家，降低營運成本；同時亦可出租給相關產業。區域增值潛力：三蘆地區工業用地資源稀缺，且鄰近雙北生活圈，長期持有價值穩定。產業鏈聚集：鄰近三重商業區與職校，容易招募技術人員，也方便與鄰近廠商合作。
威脅	法規風險：工業用地使用規範較嚴格，須留意政府對於廠房消防、環評或分區變更的政策調整。流動性較低：與住宅相比，工業房產買賣流程較複雜，未來轉手速度可能不如住宅靈活。老舊建築挑戰：屋齡接近 40 年，銀行融資年限可能受限，或影響未來貸款與估價價值。