三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓 B131高峰廣場大戶華廈邊間三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：47.97 萬/坪
地址：新北市三重區環河北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高峰廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.56 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：15.41 坪
土地面積：9.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1-12
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1675元/月(含車位)
鄰近學校：市立五華國小、市立碧華國中
鄰近公園：五常公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近重陽大橋，通往台北士林區交通便利。 2. 空間規劃：邊間設計具備三面採光，廳區與陽台寬敞，格局方正。 3. 停車便利：總價包含昇降機械式車位，減少購後停車煩惱。 4. 生活機能：位於五華街商圈，鄰近全聯與公園，日常生活機能成熟。 5. 持有成本低：公設比低且管理費較低，長期持有負擔較小。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 25 年，可能影響部分銀行貸款年限。 2. 樓層因素：位於 2 樓，屬於低樓層，可能受街道噪音與灰塵影響。 3. 車位類型：機械式車位存取需配合時間，對大型車輛或緊急需求稍顯不便。 4. 總坪數計算：總坪數含車位，實際室內使用坪數可能比帳面少。
機會	1. 投資潛力：鄰近五華街商圈與學校，具備穩定的租賃或自住需求。 2. 裝修彈性：原始屋況佳且方正，適合依照個人喜好進行裝潢設計。 3. 價值窪地：相較同區域新房，單價具有競爭力，是入手的契機。
威脅	1. 建築老化：25 年屋齡即將進入維修黃金期，需留意管委會是否有大型修繕計畫。 2. 銀行貸款：高齡大樓可能面臨銀行貸額縮水或放款利率調整。 3. 區域發展：鄰近主要幹道環河北路，車流量大可能帶來空氣品質與噪音問題。

物件評論

這是一棟具備高性價比的電梯公寓，總價 2280 萬含車位，對於需要三房車位且重視通勤便利的買方來說非常合適。其最大的優勢在於「邊間採光好」與「低持有成本」，同時位於成熟商圈，生活機能無虞。然而，由於屋齡已達 25 年且位於 2 樓，買方在簽約前務必確認建築結構狀況與水電管線。若您的預算能接受老屋的潛在風險，並優先考慮通勤便利性，此物件值得列入優先觀察清單。