三重買屋 /
三重買房
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三蘆電梯公寓 B71五華商圈大陽台公寓三房有天然器
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1438 萬
1398 萬 - 參考單價:68.97 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
碧華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數:20.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.27 坪
- 土地面積:7.18 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 4樓
- 屋齡:46 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
詳細資訊
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:市立五華國小、市立碧華國中
鄰近公園:五華公園
附近交通:碧華街371號(新巴士)
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價控制佳:20 坪三房總價約 1398 萬,入場門檻相對較低,適合預算有限的家庭。 2. 生活機能強:位於五華商圈核心,鄰近家樂福、麥當勞,周邊餐飲與日常採買極為便利。 3. 住屋品質:水電皆已更新且為全新裝潢,入住後無需額外進行裝修工程;配有天然瓦斯,使用便利。 4. 格局與空間:方正格局易於規劃,另有約 3.93 坪之大陽台,可作為洗衣、種植或休閒使用,空間運用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:屋齡已達 46 年,建築設施可能較舊,維護成本可能隨時間增加。 2. 樓層負擔:位於 4 樓總層的 3 樓,若無加裝電梯,每日上下樓對於高齡者或不方便爬樓梯者較有負擔。 3. 價格因素:參考單價接近 69 萬/坪,對於老公寓而言單價偏高,需確認是否有特殊加分項。 4. 標的資訊歧異:標題提及電梯公寓,但型態欄位為公寓,需確認是否已加裝電梯或有誤植。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢:鄰近市立五華國小與碧華國中,適合重視子女教育的家庭購置。 2. 投資潛力:低總價三房在區域內具流通性,若租金報酬率尚可,適合投資收租。 3. 居住彈性:低樓層與大陽台設計,若需考慮長輩同住或寵物飼養,此空間具備調整彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制:銀行對 46 年屋齡的貸款成數與年限可能有所限制,可能影響購屋資金規劃。 2. 轉手難度:缺乏電梯的老舊公寓,未來潛在買家多以年輕族群為主,若無電梯可能縮小買家族群。 3. 法規風險:老舊公寓未來若涉及危老重建或都市更新,可能涉及住戶整合與居住權變動的風險。 |
2. 物件評論
此物件在「低總價三房」與「成熟商圈」之間取得了不錯的平衡,對於預算有限但需要三房格局、且重視學區與生活機能的買家來說,是一個值得考慮的選項。特別是水電全新與大陽台的設計,直接提升了居住的舒適度,省去了舊屋常見的裝修麻煩。
然而,是否值得購買的關鍵在於您對「屋齡」與「電梯」的接受度。由於屋齡較老,建議務必確認銀行核貸情形,以及實際確認該建築物是否有加裝電梯(標題與資訊略有落差,需現場確認)。若您或家中長輩對爬樓梯有顧慮,或計畫持有較長久,則需評估未來轉手時可能面臨的流通性限制。若主要目的是作為首購過渡或學區居住,且能接受老屋特性,則此物件性價比高,值得進一步看房評估。
問與答
三蘆電梯公寓
三蘆電梯公寓
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專業品質:
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房仲電話:0968-791228
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