三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓 B71五華商圈大陽台公寓三房有天然器

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1398 萬
參考單價：68.97 萬/坪
地址：新北市三重區碧華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：20.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.27 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立五華國小、市立碧華國中
鄰近公園：五華公園
附近交通：碧華街371號(新巴士)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價控制佳：20 坪三房總價約 1398 萬，入場門檻相對較低，適合預算有限的家庭。 2. 生活機能強：位於五華商圈核心，鄰近家樂福、麥當勞，周邊餐飲與日常採買極為便利。 3. 住屋品質：水電皆已更新且為全新裝潢，入住後無需額外進行裝修工程；配有天然瓦斯，使用便利。 4. 格局與空間：方正格局易於規劃，另有約 3.93 坪之大陽台，可作為洗衣、種植或休閒使用，空間運用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 46 年，建築設施可能較舊，維護成本可能隨時間增加。 2. 樓層負擔：位於 4 樓總層的 3 樓，若無加裝電梯，每日上下樓對於高齡者或不方便爬樓梯者較有負擔。 3. 價格因素：參考單價接近 69 萬/坪，對於老公寓而言單價偏高，需確認是否有特殊加分項。 4. 標的資訊歧異：標題提及電梯公寓，但型態欄位為公寓，需確認是否已加裝電梯或有誤植。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近市立五華國小與碧華國中，適合重視子女教育的家庭購置。 2. 投資潛力：低總價三房在區域內具流通性，若租金報酬率尚可，適合投資收租。 3. 居住彈性：低樓層與大陽台設計，若需考慮長輩同住或寵物飼養，此空間具備調整彈性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 46 年屋齡的貸款成數與年限可能有所限制，可能影響購屋資金規劃。 2. 轉手難度：缺乏電梯的老舊公寓，未來潛在買家多以年輕族群為主，若無電梯可能縮小買家族群。 3. 法規風險：老舊公寓未來若涉及危老重建或都市更新，可能涉及住戶整合與居住權變動的風險。

2. 物件評論

此物件在「低總價三房」與「成熟商圈」之間取得了不錯的平衡，對於預算有限但需要三房格局、且重視學區與生活機能的買家來說，是一個值得考慮的選項。特別是水電全新與大陽台的設計，直接提升了居住的舒適度，省去了舊屋常見的裝修麻煩。

然而，是否值得購買的關鍵在於您對「屋齡」與「電梯」的接受度。由於屋齡較老，建議務必確認銀行核貸情形，以及實際確認該建築物是否有加裝電梯（標題與資訊略有落差，需現場確認）。若您或家中長輩對爬樓梯有顧慮，或計畫持有較長久，則需評估未來轉手時可能面臨的流通性限制。若主要目的是作為首購過渡或學區居住，且能接受老屋特性，則此物件性價比高，值得進一步看房評估。