鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-金鳳凰3房@市區低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1128 萬
參考單價：30.13 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中正一地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鳳凰
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.12 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：7.77 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
鄰近公園：北鶯公園
生活機能：建國市場
附近交通：鶯歌火車站.捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算有限但重視通勤便利性」的買房者來說，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於總價控制在 1200 萬以內（1128 萬）即可擁有市區三房格局，且享有免管理費的優惠，能大幅減輕每月的居住負擔。鄰近火車站與公園的生活機能完善，適合通勤族或重視孩子學區的家庭使用。

然而，買房者在決策前需特別考量屋齡已達 30 年的潛在風險。建議您確認社區公共基金是否充足，並預留部分預算作為未來可能的維修支出。此外，由於不附車位，若您對停車需求迫切，請先評估周邊停車費用與便利性。若您的貸款條件能通過銀行審核，且願意接受老屋的居住氛圍或規劃適度裝修，這是一個性價比極高的進場選擇；若是追求全新裝潢或長期資產大幅增值者，則建議多觀察周邊新案行情再做決定。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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