鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-森闊美美三房+車位@鳳鳴低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬 (含車位價)
參考單價：32.21 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森闊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.52 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：14.57 坪
車位坪數：9.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3607 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：三沅市場
附近交通：福德捷運站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：一房二廳三衛搭配車位，總價控制在一千七百萬元，對於家庭購屋者而言是較低的入門門檻。 2. 空間格局優異：擁有五十二坪大空間及挑高三點六米的高樓底設計，居住舒適度與氣派感超越一般同齡產品。 3. 學區資源穩定：鄰近鳳鳴國小及國中，對於重視子女教育階段的家庭具有吸引力。 4. 交通與動線便捷：鄰近大湳交流道，未來有捷運福德站潛力，且距離火車站位於步行或短程車程範圍內。
劣勢	1. 樓層條件限制：位於三樓屬低樓層，雖避震壓力較小，但可能影響採光、隱私及通風效果，且易受周邊噪音干擾。 2. 每月管理費支出：每月管理費約三千六百多元，若長期持有需納入月繳負擔考量。 3. 房產年久未明：資料未明確標示建屋年限與社區維護狀況，需進一步確認老舊程度或修繕基金情況。
機會	1. 區域發展潛力：鶯歌鳳鳴特區持續開發，未來捷運通車後可能帶動房價增值。 2. 租屋市場需求：低總價三房設計適合外資企業員工或年輕家庭承租，投資報酬率潜力可觀。 3. 特殊格局稀缺性：挑高三點六米在老舊社區較難得，具差異化競爭優勢。
威脅	1. 市場景氣波動：房市總價受整體經濟環境影響，需留意未來價格回檔風險。 2. 通勤時間成本：距離台北市中心仍有一段距離，若於台北都會區工作可能面臨較長通勤時間。 3. 同業競品競爭：鳳鳴區域新案或轉手物件眾多，若市場供過於求可能影響日後脫手速度。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「預算有限但重視居住品質」或「關注學區與未來增值潛力」的購屋者考慮，整體值得買下並進行現場勘驗後決策。

主要理由：

性價比高： 一千七百萬的總價包含車位及五十多坪空間，平均單價控制在三十二萬左右，在鳳鳴區屬於具競爭力的低總價選擇，對於首購或換屋族而言相當友善。
居住質感佳： 挑高三點六米的設計是該物件的最大亮點，能顯著提升室內空間感與採光品質，對於追求生活品質的家庭來說是一大加分項。
機能完善： 學區（鳳鳴雙國中小）、生活圈（三沅市場、公園）及交通網絡（火車、交流道）配置成熟，滿足日常生活的穩定性需求。

提醒事項： 由於位於三樓低樓層，建議您務必於白天和晚上各探訪一次，確認採光狀況與周圍噪音情況是否符合您的忍受度，同時請專業驗屋師檢查房屋本體狀況，以確保物有所值。

問與答

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鶯歌社區大樓

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