鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-狀元第大空間一樓平車@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：25.79 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：狀元第
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.62 坪
附屬建物面積：4.64 坪
共同使用：22.01 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
鄰近學校：鶯歌國小.鶯歌國中
生活機能：建國市場
附近交通：鶯歌火車站.捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 挑高設計：樓高三點八公尺，有效改善一樓通常採光與通風不足的缺點，空間感開闊。 2. 實用坪數大：總坪數超過六十坪（含車位），規劃為四房兩廳，適合多代同堂或家族共居。 3. 停車便利：配置坡道平面式車位，對家中有長輩或需搬運大件物品的住戶極為友善。 4. 生活機能佳：鄰近建國市場、國小及國中，日常採買與子女教育接送相當方便。 5. 管理成本可控：月管費約一千七百元，對於此坪數而言維持成本合理。
劣勢	1. 一樓隱私問題：雖有挑高設計，仍難完全避免路人行經帶來的隱私疑慮與噪音干擾。 2. 環境濕度風險：一樓地氣較重，需特別留意防漏、防潮及白蟻防治的維護成本。 3. 單價偏高：每坪約二五六萬的參考單價在鶯歌地區屬於中高水平，尤其是一樓單位，後續轉手溢價能力可能受限。 4. 總價門檻高：總價一千五百八十萬對一般購屋族而言，投入成本不低，需考量財務負擔。
機會	1. 剛性需求強烈：若有長輩需要一樓便利居住或無障礙環境，此物件能滿足特殊功能性需求。 2. 議價空間：一樓大坪數產品在市場上流動性較低，可能還有與建商或屋主談價的空間。 3. 多功能運用潛力：若法規允許，大空間適合改作工作室、居家辦公室等多元化用途。
威脅	1. 轉手流動性差：相比中上層樓層，一樓產品在二手房市場的接盤客群較窄，持有期間可能不易脫手。 2. 增值潛力有限：受限于樓層優勢不足，預期房價升值幅度可能不如同區域高樓層物件顯著。 3. 社區治安考量：低樓層需特別注意社區出入口管理及門禁系統，以防閒雜人等出入。

物件評論

此物件對於「多代同堂」且需要「無障礙便利性」的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。三點八公尺的挑高設計是一大亮點，有效緩和一樓通風與採光的隱憂，加上一樓平車位的配置，對家中有長輩或行動不便者非常友善。然而，若純粹以投資保值或未來轉手流動性為考量，此物件並非最佳標的。一樓產品的市場接受度通常低於中上層，且每坪單價已達二十五萬餘元，建議您在決購前需仔細評估房屋潮濕狀況與隱私防護措施。若您能接受一樓特性並重視生活機能便利性，此物件可納入看房清單；若以未來轉手獲利為首要目標，則建議優先比較同區域中上樓層之產品後再行決定。

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