鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-金鶯一品高樓景觀大三房+雙車位@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：32.22 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鶯一品
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.18 坪
附屬建物面積：5.94 坪
共同使用：17.86 坪
其他面積：22 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4200 元/月
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：建屋約 6 年，房屋狀況通常較好，維修負擔低。 2. 格局稀有：3 房 2 廳配置且擁有「3 衛浴」設計，提升多人居住時的便利性與隱私性。 3. 車位實用：含雙車位，符合多車家庭或高價值轉手需求，增加使用價值。 4. 視野開闊：位於 13 樓頂層，采光與通風條件佳，且免受前方建築遮擋影響。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：13 樓為最高樓層，夏季可能較熱，需確認隔熱防水狀況。 2. 總價門檻：單價加車位後總價約 2,480 萬，對於預算有限的買家有一定壓力。 3. 月支出固定：管理費每月約 4,200 元，需納入長期持屋成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近尖山公園與全聯超市，日常購物與休閒便利，提升居住品質。 2. 教育資源穩固：周邊有國中小分布，若未來家庭有學齡子女需求較易安置。 3. 區域發展潛力：鶯歌區持續開發中，配合捷運藍線或周邊建設，可能有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 通勤時間成本：位於新北市鶯歌，若於台北市工作，需考慮上下班交通時間與費用。 2. 市場景氣波動：高總價物件在房市下行期時，流動性較低價屋為差，轉手週期可能較長。 3. 氣候風險：新北市部分區域遇豪雨需注意淹水風險，需進一步確認該路段歷年水文狀況。

物件評論

此物件對於尋求「自家用且重視居住品質」的家庭來說，具有较高的購買價值。最吸引人的亮點在於其稀缺的「大格局搭配雙車位」與新穎的屋齡，能滿足三代同堂或對隱私要求較高的需求，頂樓配置亦保證了良好的採光與視野。

然而，由於總價偏高且位於新北市遠郊區域，購屋者需評估自身通勤接受度及未來的資產流動性考量。若您不介意每月管理費支出，且希望以較短的時間內入住新成屋環境，這是一筆值得深入洽談的標的；反之，若您主要著眼於短期投資轉手或通勤至台北市中心頻繁，則建議多比較其他區域選項後再行決定。

問與答

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鶯歌社區大樓

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經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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