桃園房仲女王桃園找  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音工業區草漯商圈庭院透天別墅桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：29.15 萬/坪
地址：桃園市觀音區仁德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.69 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：富林國小
鄰近公園：樹林公園
生活機能：全聯社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：以低於一千二百萬的門檻購入桃園市區透天別墅，CP 值高。 2. 生活機能完善：鄰近全聯社、便利商店，周邊商業成熟，日常採買便利。 3. 交通便捷：鄰近台 61、66 號及國道二號大園交流道，通勤台北或桃園機場方便。 4. 房屋狀態佳：屋齡約 16 年且裝潢精美，標榜立可入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質限制：位於工業區內的住家用，雖具居住功能，但對部分貸款成數或購屋資格可能有影響。 2. 區域發展性：觀音區相比桃園核心區域（如蘆竹、中壢），地價增值潛力相對較慢。 3. 屋齡因素：16 年屋齡雖不舊，但部分公共設施或水電管線可能需留意後續維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近觀音工業區與大園機場城，對於在附近工作的上班族有潛在租屋或購入需求。 2. 居住品質提升：庭院式透天提供較大的戶外空間（頂樓露台、後院），適合喜歡庭園生活者。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：工業區住家物件的買家群體通常比一般住宅窄，未來賣出時可能面臨匹配客層較少的挑戰。 2. 法規風險：需留意地方政府對於工業區內住宅使用的相關規範是否有調整可能性。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對預算敏感與重視通勤便利的族群。

此物件最大的賣點在於「低門檻進場桃園透天」與「即住便利性」。總價一千多萬便能擁有 38 坪以上的別墅格局，且生活機能成熟，對於在觀音或大園工業區工作、或尋求高 CP 值資產配置的家庭而言，是一個相當具吸引力的選擇。

然而，買房前仍需特別釐清「工業地住家用」的相關貸款細節與未來轉手難度。若您主要目的是自住享受寬敞空間，而非短期投資增值，此物件在總價與實用坪數上的優勢足以支撐其購買價值。建議您親訪確認現場環境，並諮詢銀行關於該地產性質的貸款成數，再行決定。

問與答

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許麗珠(仲介，收取服務費)

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