桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平商圈加蒂御林園三房車亮麗屋前後陽台桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：加蒂御林園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.33 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：2.76 坪
車位坪數：9.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1606 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪數CP 值高：總價 1,198 萬元包含停車位，室內約 28 坪以上，在桃園核心區擁有三房格局，單價約 29.84 萬/坪，對預算有限的家庭友善。生活機能完善：鄰近中平商圈、中山國小、忠孝公園及黃昏市場，日常採買、子女就學與休閒皆便利。屋況維護佳：管理費僅 1,606 元，雙衛浴已全換新，採光通風良好，且為亮麗整修過的住宅，可減省二次裝修成本。
劣勢	建築屋齡偏老：屋齡達 31 年，雖非危樓但接近老舊華廈範疇，未來可能影響貸款年限或買受人的購屋意願。低樓層限制：位於 8 樓中的 3 樓，隱私性與採光高度不如高樓層，且需注意低樓層可能的噪音或螞蟻潮濕問題。
機會	交通利多潛力：文案提及鄰近規劃中的捷運紅線國際站，若未來通車將大幅提升通勤便利性，有助於房價保值或增值。租屋與轉手市場：低單價、好地段配合三房格局，適合新婚小家庭自住或投資收租，流通性在該區老舊華廈中相對不錯。
威脅	貸款額度限制：因屋齡較長，銀行審貸條件可能趨嚴，需確認貸款成數與年限是否符合購屋者財務規劃。維護風險隱憂：30 年以上的建築潛在管線老舊問題（如水電、防水），後續維修費用及電梯維護成本需納入長期考量。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，尤其適合首購族與追求生活機能的买家

此物件在桃園區屬於高 CP 值的選擇。總價 1,198 萬包含車位及三房大坪數，單價表現優異，且屋內衛浴已更新、格局方正，能立即入住節省裝修成本。最大的吸引力在於坐落成熟的桃園核心區，生活機能極佳，加上未來捷運路網規劃帶來的潛在增值利多。

然而，購屋前務必要檢視銀行對 30 年屋齡的貸款評估，並實地參觀確認低樓層的隱私與通風狀況是否符合您的需求。若財務條件允許且看重居住品質而非新社區硬體，此物件是一個踏實且高性價比的選擇。

問與答

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許麗珠(仲介，收取服務費)

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證號: (97)桃縣字第00963號

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