桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 綠線G9站小檜溪旁大塊文章無敵景觀屋桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：26.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大塊文章
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：11.34 坪
車位坪數：4.03 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2876 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文昌國中
鄰近公園：小檜溪公園
附近交通：1816
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（13-14 樓），採光與通風佳，擁有小檜溪無敵景觀。室內空間寬敞，約 25 坪的大格局設計為同區少見，且包含一個車位。鄰近文昌國中與小檜溪公園，生活機能成熟，全聯、7-11 及夜市皆近在咫尺。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 22 年，需留意水電管路與公共設施的老化程度。車位為坡道機械式，取放車輛便利性可能不如平面車位。單價每坪近 27 萬對於此屋齡物件而言屬於中高價位區間，房價比價壓力較大。
機會 (Opportunities)	鄰近桃園捷運綠線 G9 站，未來通車後對交通便利性與資產價值有潛在帶動作用。1816 公車直達台北，適合在台北工作但不想住在北部的通勤族。景緻資源（生態河堤）具長期居住吸引力。
威脅 (Threats)	老屋市場流通速度可能較新成屋慢，未來轉手時需考量買家對屋齡的接受度。社區管理費每月近三千元的持續性支出需納入預算。房地產市場波動可能影響資產增值幅度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考察

此物件對於重視居住品質、偏好開闊視野與成熟生活機能的購屋者而言，具有相當高的吸引力。雖然屋齡已達 22 年，但 13 至 14 樓的高樓層優勢有效減少了老舊感，且擁有大面積的室內空間與景觀資源，在同價位中性價比尚可。此外，含車位的條件在桃園地區亦屬稀缺賣點，加上鄰近捷運站與通勤公車站，解決了跨城區居住的需求。

然而，由於屋齡因素，建議您在簽約前務必委託專業驗屋師檢測房屋水電、防水及結構狀況，並確認社區是否有足夠的維修基金以應付未來可能的公共設施翻新。若您能接受機械式車位的操作方式，且對老屋進行妥善規劃維護，這是一個兼具實用性與景觀價值的優質選擇。

問與答

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許麗珠(仲介，收取服務費)

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