桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 火車站振聲中學三樓美寓一層一戶超大室內37坪桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~988 萬
參考單價：24.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區玉山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.93 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：3.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：振聲中學
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心與交通便利：鄰近桃園火車站及南門市場，生活機能極佳，通勤與日常采買都十分方便。 2. 空間配置優異：一層一戶設計保證隱私，室內實際使用約 37 坪，格局為三房兩廳雙衛，適合家庭居住或投資出租。 3. 價格相對實惠：每坪單價約 24.35 萬元，在桃園核心區算具有競爭力的價格。 4. 持用成本低：無管理費支出，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 35 年，需留意水管、電路老化及結構安全性，後續可能涉及修繕。 2. 交通不便因素：位於三樓且為五層樓老公寓，無電梯設備，長輩或小孩上下樓較為費力。 3. 缺乏停車空間：總坪數不含車位，在市中心區域租購停車位將是一筆額外開銷。 4. 貸款限制：老舊公寓可能面臨銀行貸款成數較低或貸款年期受限的問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：靠近振聲中學及火車站，對於陪讀家庭、通勤族或學生族群具有穩定的租屋需求。 2. 投資價值：在價格已屬相對低點的情況下購入，若未來周邊有都市更新計畫，可能帶來資產增值空間。 3. 使用靈活性：部分住辦性質公寓可能允許小規模營業用途，適合居家辦公或經營小型工作室。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高屋齡物件在未來出售時，可能會因為買方貸款難度的問題而縮小客群，影響轉售速度。 2. 環境噪音干擾：鄰近火車站與熱鬧商圈，雖生活方便，但可能面臨車流與人潮帶來的噪音干擾。 3. 修繕成本增加：隨著屋齡增長，公共設施如外牆、頂樓漏水等潛在維護費用將逐漸上升。

物件評論

這件位於桃園區火車站周邊的物件，整體而言適合「重地段、預算有限或計畫長期持有」的買家。其最大的賣點在於核心地段的便利生活機能與一層一戶的高隱私性，且坪數實測約 37 坪，在價格上（單價約 24.35 萬）比同區域新房具有明顯優勢。

是否值得購買？ 如果您是年輕家庭、投資客，或是需要頻繁使用火車通勤的族群，這是一件值得考慮的物件；但若是家中有高齡長輩或非常在意居住環境的新興品質，建議需慎重評估屋齡帶來的潛在修繕成本與貸款條件限制。總體來說，在掌握預算的前提下，這是一個性價比相當高的選擇。

問與答

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證號: (97)桃縣字第00963號

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