桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安中路商圈投報率5%全新四套房亮眼時尚屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：37 萬/坪
地址：桃園市桃園區國信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 2陽台 2廚房
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小.中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：龍安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (編號：1140690)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率亮眼：月租金總計約四萬五千元，年收益近四百六十八萬，投報率達百分之五，在當前市場環境下相當具吸引力。 2. 生活機能完善：位於桃園區龍安商圈，鄰近國中、國小及龍安市場，步行即達公車站，交通與生活便利性高。 3. 管理維護良好：大門有電子鎖，公共區域設 24 小時監控，水電管線全室更新，屋內各套房皆有對外窗戶，通風採光佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建物屋齡達 41 年，雖內部翻新，但結構老舊可能影響銀行貸款成數與授信評估。 2. 樓層無電梯：位於五樓且為公寓類型，無電梯設施對於高齡購屋者或搬運重物不便，潛在租戶群體受限。 3. 坪效較小：總坪數僅 24 坪分設四房四衛，單間套房面積可能偏小，長期居住舒適度較低。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學區與交通樞紐，對學生或租屋族有持續吸引力，目前滿租中顯示去化情況良好。 2. 區域潛力：桃園區為發展核心地帶，隨捷運路網及周邊商業成熟，長期房價具穩健支撐。 3. 資產配置：適合作為被動收入配置，若未來租金有調漲空間，投報率可能進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：因屋齡超過 40 年，銀行評估時可能採取嚴格審查或放貸成數較低，增加購屋資金壓力。 2. 市場波動：若景氣 downturn 或租屋市場供過於求，空置期可能拉長導致現金流中斷。 3. 維修隱憂：老舊建築未來可能面臨頂樓防水、管線等大修需求，共同修繕費用需留意社區基金管理狀況。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於購屋目的

此物件屬於典型的「投資型房產」，而非自住房屋。若您具備資金並尋求穩定的現金流，此物件非常值得考慮；若您是為了自住或家庭長期居住，則不建議購入。

主要理由如下：

投報率具吸引力：在當前低利環境中，年投報率達百分之五的報酬率相當難得，且目前已有租約保證，無空窗期風險，對投資客而言極具殺傷力。
地點與管理加分：位於桃園核心區，周邊學區與交通便利，且水電與安防系統（如監控、電子鎖）皆已更新現代化，能降低長期維護成本並吸引優質租客。
需評估資金與風險：由於屋齡老舊，銀行貸款成數可能受限，購屋前務必預先確認貸款條件。此外，五樓無電梯的硬體限制會影響未來轉手對象，若以長期持有了收租為目標則影響較小，但需注意未來區域競爭與租金成長的上限。

建議在簽約前進一步查閱該建物的公共基金使用狀況及銀行對老屋貸放款成數之最終評估，並確認租約合約期限是否與投資期程相符。

問與答

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