桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平愛買商圈向日葵前後陽台景觀屋桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：25.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區壽昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向日葵
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：4.72 坪
共同使用：5 坪
車位坪數：15.61 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠且包含車位：總價 1088 萬元，參考單價約 25.1 萬/坪，在桃園核心地段的電梯大樓中，含車位的價格具有競爭力。 2. 採光與視野極佳：位於 15 樓（共 16 樓），高樓層意味著良好的通風、採光及隱私，視野開闊，較少受噪音干擾。 3. 生活機能成熟：鄰近中平愛買商圈、中平市場，且有忠孝公園環繞，日常購物、飲食與休閒極為方便。 4. 學區優勢：鄰近中山國小，若未來有子女就學需求，此為一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，建物可能隨時間產生管線老化或外牆瑕疵，居住品質與裝修成本需納入評估。 2. 格局限制：僅有 1 房 1 廳設計，對於需要多臥室的家庭成員成長彈性較低，雖然坪數大但功能單一。 3. 貸款限制風險：部分銀行對於 30 年以上屋齡的建物可能會縮短貸款年限或提高利率，買方需確認自身貸款條件。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：總坪數含車位達 43 坪以上，內部居住空間寬敞，若具備改建許可或法律允許下，有轉為 2 房格局的潛在投資價值。 2. 長期增值潛力：桃園區作為城市中心，地價基礎穩固，隨著都市更新或區域發展，老舊電梯大樓亦有再開發或保值機會。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性下降：同區域內若有多處較新競品，此類高齡物件在未來轉手時可能面臨競爭壓力，流動性不如新房。 2. 管理與維修成本：老舊社區雖目前管理费僅 1500 元，但隨著時間推移，可能會面臨公共設施（如水電、消防）大規模整修提撥基金增加或電梯更新需求，導致長期持有成本上升。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群的誠意推薦

這棟物件位於桃園市核心的成熟生活區，具備「高樓層景觀」、「帶車位」及「低單價」三大賣點，對於預算有限但要求生活品質，或是尋求投資收租的購屋者來說，是一處值得入手的標的。然而，32 年的屋齡是不可忽視的因素，建議買方在成交前仔細檢視房屋結構安全及管路狀況，並提前與銀行確認貸款條件是否符合預期。若您不追求次新房的極致新穎度，且能接受未來可能的維修支出，此物件的高性價比與地段優勢足以支撐其購買價值。

問與答

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許麗珠(仲介，收取服務費)

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