桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山商圈稀有一樓住辦店面面寬18米桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：54.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局：開放空間
總坪數：25.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
共同使用：3.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大有國中國小
鄰近公園：桃林鐵路星光步道
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：105 9069
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於桃園區核心寶山商圈，鄰近黃昏市場與桃林鐵路星光步道，生活機能極佳。 2. 罕見面寬：一樓面寬達 18 米，在住宅大樓中極為少見，擁有極高的 visibility 與進出便利性。 3. 學區優勢：鄰近大有國中國小，若有子女就讀需求可大幅節省通勤時間。 4. 建築設施：雖為電梯大樓，但一樓位置對高齡家人或行動不便者極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年房產已入中老齡階段，未來可能面臨維修基金不足或外觀老舊問題。 2. 價格偏高：參考單價約 54.8 萬/坪，高於同區域普通老宅行情，總價近 1380 萬需衡量負擔能力。 3. 無車位設計：物件不包含車位，在桃園市區通勤與停車將是一大不便之處。 4. 隱私與安全：一樓住宅通常易受外界視線干擾，且安全性略低於高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：「住辦」型態搭配超大面寬，適合改造成工作室、診所或小型店面，出租收益可能較高。 2. 空間重塑：若屋齡老舊可透過裝修翻新提升品質，以符合現代居住需求並增加轉手吸引力。 3. 地段增值：寶山商圈持續成熟，若周邊商業開發加速，此類稀有店面型住宅具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 使用法律風險：雖標題提及店面，但用途登記為住家用，需確認實際能否營業，以免觸犯法規。 2. 流通性限制：老舊且一樓的特殊型態，可能會導致未來想轉手時客群較窄。 3. 房價波動：在高單價基礎下，若市場回檔，投資報酬率可能不如預期。

物件購買評論

此物件值得購買嗎？ 這是一套「條件特殊」的房產，並不適合所有購屋者，但對於特定需求的買家而言，具有很高的購買價值。

主要理由：

稀缺性極高：在桃園區內擁有 18 米面寬的一樓住宅極為罕見。如果您打算將此處作為「工作室」、「自宅辦公」或希望長期出租給需要展示窗面的商家，這裡的地理位置與空間條件是其他物件無法比擬的優勢。
地段成熟度高：寶山商圈生活圈完善，學校與公園配套齊全，自住的生活品質是有保障的。

購買前建議： 由於屋齡已達 27 年且無車位，加上總價單價偏高，建議您在簽約前務必確認兩點：第一，向當地主管機關或房產仲介諮詢該處「住家用」登記是否允許商業營業用途，避免法律風險；第二，確認社區的修繕基金狀況及樓層結構安全。若能接受一樓隱私與噪音潛在問題，且資金足以支撐單價，這將是一個兼具自用與投資潛力的好標的。

問與答

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