桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - G9站小檜溪大業國小臻愛歐洲二房車朝南桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：41.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.63 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：7.08 坪
車位坪數：7.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1665 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9069 105
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市大業路一段住宅 (編號：1307206)

您好，以下針對您提供的物件資料（臻愛歐洲），以買房者的立場進行 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估此物件是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：參考單價約每坪 41.25 萬，包含車位在內總價約一千三百多萬，對於桃園市區的電梯大樓而言性價比尚可。 2. 附贈車位：總坪數已包含一筆坡道平面式車位，省去另行購買車位的龐大支出與麻煩。 3. 採光朝向佳：房屋朝朝南，通風與採光條件優異，居住舒適度較高。 4. 學區優勢：鄰近大業國小，對於未來有就學需求的家庭來說是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡已達 20 年，未来可能面臨社區公共設施老舊需大修之風險。 2. 衛浴數量：三坪多的大格局僅有一間衛浴，若家中成員超過兩人，早晚洗漱可能產生競爭。 3. 樓層視野：位於 13 樓建築的第 3 樓，非高樓層，景觀開闊度與隱私性不如中高楼层。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利：鄰近 G9 站捷運（根據標題資訊）及河濱公園，生活機能與通勤優勢明顯。 2. 租金潛力：鄰近寶山黃昏市場，且擁有學校資源，對於租屋族群來說需求穩定，適合投資。 3. 保值空間：若未來社區翻新或周邊捷運開發完成，可能有價值的提升空間。
威脅 (Threats)	1. 老舊維護成本：20 年屋齡建築可能需負擔較高比例的公共設施維護費用，影響後續管理費支出。 2. 流動性風險：單衛浴格局隨著市場需求轉向三房或雙衛，未來轉手時可能較難吸引大型家庭買家。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮（適合剛性自住者）

主要理由如下： 這件標的對於尋求「通勤便利」與「學區資源」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。首先，它包含了車位且總價合理，降低了買房門檻；其次，朝南通風與大業國小的學區加持，能確保居住品質與未來的流動性。

不過，您需特別注意屋齡已達 20 年以及「一衛浴」的格局限制。若您家庭人數不多（例如新婚小家庭或單身），或者能夠接受未來社區可能的維護更新，這是一個性價比不錯的入手機會。建議在簽約前詳細查詢該社區過去的管理費使用明細及公共基金餘額，以確保長期持有的風險可控。

問與答

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許麗珠(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

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