桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業國小臻愛加州時三房B1車時尚亮麗屋桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：37.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區民光東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛加州
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.27 坪
共同使用：9.49 坪
車位坪數：7.57 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1964 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：桃林星光步道
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：105 9069
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	單價約 37.78 萬/坪，對於桃園區而言屬於合理價格；總價包含 B1 坡道車位，減少額外購置成本；樓層位於 10 樓，採光通風良好且隱私性較佳；格局為三房兩廳二衛，適合一般家庭居住；鄰近大業國小，學區需求穩定。
劣勢	屋齡已達 22 年，可能影響銀行貸款年限或額度；停車位位於 B1 坡道式，雨天路面濕滑且視野較受限制；所在道路為民光東路，車流量可能較大，需注意噪音與空氣品質。
機會	生活機能成熟，鄰近寶山黃昏市場與桃林星光步道，適合日常休閒；若未來區域有重劃或建設更新計畫，房價上漲潛力可期；三房格局搭配學區優勢，後續出租或轉手皆有明確利基。
威脅	老舊社區的公共設施隨時間使用可能產生折舊，維修基金或大整修費用需列入預算考量；房市景氣波動可能影響資產估值；高總價在市場上競爭激烈，需注意議價空間與成交行情。

2. 物件評論

這件「臻愛加州」的住家物件對於以子女就學為需求的家庭購屋者來說，值得列入購入清單。主要理由在於其學區資源（大業國小）以及總坪數中已包含車位，有效降低了整體置產成本。單價在桃園區內具有競爭力，且 10 樓的樓層選擇能兼顧視野與私密性。

然而，您需預先評估銀行對 22 年屋齡房屋的貸款政策，並考慮到坡道車位在極端天氣下的使用便利性。若您計畫長期居住並重視生活機能與學區穩定性，這是一處性價比相當高的選擇；若考量短期投資獲利，則建議再觀察該區域未來的整體發展動能。

問與答

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