桃園找房找地  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢國中內壢工業區復興公園3房雙衛開窗美寓桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區復華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.71 坪
土地面積：9.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內壢國中
生活機能：家樂福
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價僅 688 萬元，每坪單價約 25.76 萬，對於內壢地區而言門檻較低。 2. 空間利用率極高：標榜「0 公設」，所有面積皆為實際使用空間，無公共設施攤提。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、火車站及中學，周邊便利商店林立，通勤與採買極為方便。 4. 通風採光佳：前後雙陽台設計且頂樓已做防水，房屋通風效果良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 39 年，屬於老舊公寓，可能涉及結構或管線老化問題。 2. 無電梯五樓：頂樓需爬樓梯，對於長輩、幼童家庭或行動不便者極不便利，搬運重物亦困難。 3. 車位問題：不含車位，若擁有汽車需額外尋找停車空間，增加生活成本與不便。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻低：適合預算有限的首購族或投資客，作為置產進階的過渡首選。 2. 學區資源穩定：鄰近內壢國中，完整學區在出租或未來轉售時仍具一定吸引力。 3. 工業區支撐：鄰近中壢工業區與省道，潛在租戶來源穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對高屋齡建物可能提高貸款利率或縮短貸款年限，甚至影響核貸成數。 2. 流動性較弱：因無電梯且老舊，未來轉手時買方族群受限，流通速度可能不如新成屋。 3. 潛在維護成本：雖頂樓有做防水，但 39 年屋齡的管線、外牆仍可能有隱形維修負擔。

2. 物件評論

這棟物件對於**「預算有限的首購家庭」或「尋求穩定租金收益的投資客」**來說，是一項值得考慮的選項。其最大亮點在於極低的入場總價與優異的生活機能，特別適合不需依賴電梯、且能接受老屋維護風險的買方。

然而，由於屋齡近 40 年且位於無電梯五樓，若考量未來轉手性或是有長輩同住的需求，則需慎思其便利性與流動性限制。建議您在決定購買前，務必請專業工檢人員進行結構與防水檢測，並確認銀行對該建物之貸款條件是否理想，以確保後續資金規劃無虞。

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