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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~558 萬~~538 萬
參考單價：24.7 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福萬戶綠莊
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：後街市場
附近交通：113
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：龜山幸福萬戶綠莊

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價約 538 萬元，在桃園區域屬於較易負擔的買房門檻。生活機能佳：鄰近幸福國中、後街市場及便利商店，日常采買與就學相當方便。格局與採光：強調格局方正且前後有陽台，採光條件良好，居住通透感足。維護較新：屋內線路已全更新，降低隱患風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：達 45 年，屬於老舊公寓，銀行貸放成數與週期可能受影響。無電梯且樓層較高：位於 5 樓的 4 樓，每日上下樓需走樓梯，對長輩或攜帶重物不便。衛浴配置不足：21.78 坪內規劃 3 房 1 衛，若家庭人口多，早高峰使用衛浴會衝突。無車位：總價不含車位，停車問題需自行解決。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近工業區與學校，自住或收租均有潛在市場。改造空間：全新風貌及零公設特點，適合想以較低成本擁有產權者進行內部微調。政策補助：針對老舊住宅可能有相關的修繕貸款或改建補貼計畫可申請。
威脅 (Threats)	流動性風險：高屋齡建築在二手市場轉手難度可能較高，買方族群有限。維修成本：雖線路更新，但管線、防水等潛在問題未來可能有維修支出。產權貸款限制：銀行對 30 年以上老舊公寓的貸放評估趨嚴，自備款壓力較大。

2. 物件評論

此物件非常適合預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客，但在居住體驗上需有心理準備。

其主要購買理由是極高的性價比與便利的生活圈。538 萬元的總價在桃園龜山能買到近 22 坪且格局方正的 3 房，對於剛成家或需要學區資源的家庭而言，是一張入場的門票。加上鄰近學校與市場，租金支撐力佳，「自住收租兩相宜」並非虛言。

然而，必須慎重考慮的是45 年的屋齡。這意味著您未來在處理貸款申請時會比新成屋困難，且 1 衛浴規劃面對 3 間臥室可能會有生活不便。若您的預算能涵蓋未來的潛在修繕費用，且家人體力足以適應爬樓梯，這是一個值得入手的資產；但若考量長期收藏價值或家中有高齡長輩，則建議再斟酌或考慮翻新可能性較高的新公寓。

問與答

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