桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平武陵愛買商圈向日葵二房車景觀屋桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：25.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區壽昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向日葵
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：4.725 坪
共同使用：5 坪
車位坪數：15.61 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南門國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於桃園區壽昌街，鄰近愛買及中平商圈，生活機能成熟，日常採買與交通極為便利。 2. 高樓層視野：位於全棟（共 16 層）的 15 樓，屬於極高樓層，通風、採光佳且隱私性與噪音控制通常優於低樓層。 3. 車位包含在內：總坪數已包含平面坡道式車位，對於市區房價而言，擁有固定停車格是重要的保值條件。 4. 學區資源：鄰近南門國小，對有子女教育需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且未來房屋結構維護成本需列入考量。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴對於兩房格局而言，尖峰時段（如早上）使用上可能會稍顯緊湊。 3. 停車便利性：坡道平面式車位在雨天或特定時間段下，進出動線可能不如無障礙直達電梯的停車格方便。 4. 坪效構成：總坪數 43.34 坪包含車位，實際室內居住坪數會減少，需確認是否滿足居住空間需求。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：位於桃園市中心的老社區，若未來有都市更新或重建計畫，長期投資價值可能提升。 2. 裝潢自由度：老房子內部格局可隨個人喜好進行大規模翻新設計，打造符合現代生活的居住環境。 3. 租賃市場：鄰近商圈與學校，租金需求穩定，適合投資收租考量。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老屋貸通常有較高年齡計算標準，可能影響購屋者的負擔能力或貸款金額。 2. 市場流動性：相較於新成屋，30 年以上老屋的轉手速度可能較慢，需留意未來變現的彈性。 3. 環境干擾：鄰近中平市場與街道，雖生活便利但需評估交通擁擠與噪音潛在影響。

物件評論

此物件對於追求「市區成熟生活機能」且預算有限的買房者而言，具有相當的可購買性。主要理由如下：

首先，地理位置優勢明顯。位於桃園區核心地帶，擁有愛買商圈加持，且鄰近南門國小，對於依賴公共交通或重視學區的自住家庭來說，便利性極高。其次，15 樓的高樓層條件在老社區中較為罕見，居住品質與視野通常優於同區其他舊屋，配合包含車位的優惠，單價約 25.1 萬/坪在該區域具一定性價比。

然而，您需特別注意32 年屋齡的潛在影響。這可能涉及銀行核貸成數較低或貸款年限縮短的問題，建議在簽約前務必預先向合作銀行確認貸款條件。此外，15 樓雖視野好，但也需留意高樓層的水壓情況及老舊管線維護成本。若您願意投入裝潢翻新，並接受一定的居住風險來換取市中心的高增值潛力，此物件值得列入優先看房清單。

問與答

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