桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平市府商圈稀有華廈低公設低管理費桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：28.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區中州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.85 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：6.64 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：500
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：9009
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於桃園市中平市府商圈核心，鄰近忠孝公園、中平市場及中山國小，日常購物、休閒及子女就學均十分便利。房型格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，對於一般家庭而言功能齊全，且標示「低公設低管理費」，顯示室內使用坪效比可能高於新大樓。總價與單價具競爭力：總價 928 萬，參考單價約 28.95 萬/坪，相較於同區域新成屋，入門門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 33 年，建物已顯老，可能面臨管線老舊、防水隔熱等隱憂，且需注意銀行對老屋貸款成數與年限的限制。樓層非首選：位於 2 樓/6 樓，相較高樓層可能較易受噪音干擾，且採光或隱私程度可能略受影響。坪數與停車限制：總坪數 32.06 坪不含車位，對於 3 房格局而言空間略顯緊湊，且需另行安排停車問題，增加額外成本。
機會 (Opportunities)	整修增值潛力：老屋若有完善的整修規劃，可改善居住品質並提升未來轉手價值。租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，若自用以外作為投資置產，租金回報率可能相當穩定。區域發展延續：市府商圈成熟度高，生活機能不易衰退，長期持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	流動性風險：老屋在建物與社區管理上若缺乏改善，未來在二手市場的轉手競爭力可能不如新大樓。隱藏修繕成本：購入後可能需要投入一筆資金進行水電、衛浴或外牆的維護，需預留相關預算。貸款條件限制：銀行對 30 年以上屋齡的建物，可能會縮短貸款年限或降低估價，影響實際購屋籌碼能力。

物件評論

是否值得購買：若您對地點有高度依賴性，且能接受老屋特性，此物件值得考慮，特別是作為首購或長期持有的資產配置。

主要理由：此物件最大的吸引力在於其核心地段的成熟生活機能，加上總價親民與低公設的優勢，對於預算有限但追求生活便利的家庭來說，性價比極高。然而，由於屋齡已達 33 年，購入前務必確認銀行可貸款成數及年限，並建議請專業工務檢查建物狀況，評估後續整修成本是否在預算範圍內，若能妥善處理老化問題，這是一個兼具實用性與保值潛力的選擇。

問與答

我要發問

桃園找房找地

許麗珠(仲介，收取服務費)

暱稱：麗珠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-112851

訂閱：5 (加入)

東森房屋桃園大業店加盟店

經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
1. 初衷的熱忱，工作態度認真積極，行動力強，以身作則，重視團隊合作。
2. 提供優良服務品質，注重細節，用心、關心服務客戶，其熱誠專業深獲客戶
認同及好評。
3. 落實商圈經營，在地深耕社區，拓展人脈並建立良好人際關係。
4. 熱心參與，公益活動，回饋社會。

我家粉絲團