桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 火車站三鐵共構一層一戶美寓超大室內全新屋況桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：24.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區玉山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.32 坪
共同使用：3.25 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：振聲中學
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場
附近交通：火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於桃園核心區，鄰近火車站及市政府，三鐵共構交通極其便利。空間實惠：40 多坪的總面積在市區公寓相當稀有，一層一戶隱私性高，公設比低。居住環境：管線六年內全更新，屋況保養良好；通風採光佳，且鄰近南門市場與公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯老公寓：樓齡 35 年且為 3 樓，對於長輩或搬家不便的住戶可能較辛苦。無車位：總價未含停車空間，市區通勤需自行解決停車問題。交易條件：雖標榜全新屋況，但本質仍為老建築，潛在維修風險需評估。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：桃園站區持續發展，市政府周邊文教資源可能帶動區域價值回升。租屋市場穩定：鄰近學校與交通樞紐，出租容易且租金回報率相對可觀。自改空間大：室內坪數大且格局方正，適合喜歡居家改造的買家發揮創意。
威脅 (Threats)	法令風險：資料提及「前陽台外推」，若涉及違章建築可能面臨稽查或限期拆除，影響產權與價值。流動性降低：隨著屋齡增加且缺乏電梯，未來轉手目標客群（年輕族群）的偏好度可能下降。市場波動：高單價住宅總價相對較高，需考量房貸利率走勢對現金流的影響。

2. 物件評論

此物件對於追求**「核心地段」與「大坪數性價比」**的購屋者而言，具備高度購買價值。其最大亮點在於桃園火車站周邊極為罕見的「一層一戶、超大室內空間」，且單坪價格在該區域具有競爭優勢，生活機能極佳。

然而，不建議對電梯依賴度高（如長者同住）或必須擁有一個車位的買家購入。若您屬於首購族或投資客，重視租金收益與居住寬敞度，此屋是不錯選擇；但在簽約前，務必確認「陽台外推」的合法化狀態及房屋結構安全狀況，以確保長期持有的安心度。

問與答

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