桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有寶山商圈檜稽國中透天桃林步道旁桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：42.64 萬/坪
地址：桃園市桃園區興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.5 坪
其他面積：25 坪
土地面積：25.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：檜稽國中
鄰近公園：桃林星光步道
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：9069
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：五房兩廳三衛的格局寬敞，適合多人口家庭居住或作為長子媳同住之選。 2. 生活機能成熟：鄰近寶山黃昏市場與桃林步道，採買與休閒動線便利。 3. 教育資源穩定：就讀檜稽國中學區範圍內，吸引重視子女教育的家庭。 4. 單價具吸引力：參考單價約 42.64 萬/坪，對於桃園區透天厝而言，房價相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：39 年房產已近中老舊階段，可能影響貸款年限與銀行評估。 2. 車位形式限制：僅有庭院式停車，缺乏室內停車場之安全性與便利性。 3. 潛在維修成本：隨著屋齡增加，水管、電路及防水工程後續維護或整修預算需納入考量。 4. 交通噪音影響：鄰近市場與主要街道（興二街），部分時段可能受車流或叫賣聲干擾。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：老屋透過室內裝修與結構補強，可提升居住品質與資產價值。 2. 租賃市場需求：五房格局在區域內具稀缺性，易出租給大家庭或分租予學生族群。 3. 環境景觀優勢：鄰近桃林星光步道，擁有較佳的社區綠化與親山資源。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：老舊透天在轉手時，買家對屋齡敏感度較高，可能縮小買氣範圍。 2. 金融融資困難：銀行對於高屋齡住宅的核貸成數與年限可能較為嚴格，影響購屋預算規劃。 3. 區域發展停滯風險：若周邊缺乏重大開發計畫，房價漲幅可能落後於新興重劃區。

物件評論

此物件總價為 2580 萬，總坪數達 60.5 坪，擁有五房大格局且位於桃園區生活機能成熟的寶山商圈，對於重視空間需求與預算控管的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。然而，39 年的屋齡是購屋者必須直面的關鍵挑戰，建議您在決定前優先評估銀行可貸額度以及後續整修的老舊管路電線風險。若您具備裝修預算或打算長期持有作為家族居住，並能接受庭院式停車之不便，此物件因其高實用性與合理的單價而具備購買價值；反之，若追求低維護成本或全新設施，則建議多考量其他較新案源。

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