桃園房仲女王桃園找  八德買屋 / 八德買房 - 八德G01站廣興國小透天桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：32.46 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.44 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運 G01 站，通勤台北或桃園市区便捷。 2. 學校資源：學區為廣興國小，家長可考量子女就學需求。 3. 空間機能高：總坪數雖不大，但規劃出 5 房 3 衛，適合三代同堂或需要多間臥室的家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：45 年屋齡已屬老舊房屋，隱漏、管線老化的風險較高。 2. 無停車位：未包含車位，在區域停車需求大的情況下，生活便利性會受影響。 3. 單價與坪效：以近 33 萬的單價計算，考量屋齡折舊率後，空間使用效率可能不如預期。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：若是土地面積合法且符合建蔽率，有未來拆除重建或大規模老屋翻新的價值。 2. 區域發展：八德區隨著捷運建設及周邊開發，房價長期可能隨地區增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 40 年以上房屋之貸款成數通常較嚴格，買房者需準備更多頭款或面臨高利息。 2. 轉手困難度：隨著屋齡繼續增加，未來在二手市場流動性可能變差，保值能力存疑。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，僅限特定族群參考

此物件總價約 988 萬，位於桃園八德成熟區域，且具備學校與捷運雙重優勢，對於預算有限但對學區與通勤有高需求的買家來說，是一個入手的切入點。然而，45 年的屋齡是最大的隱憂。這意味著您不僅需要承擔未來高頻繁的維修成本，在辦理銀行貸款時也可能會受到嚴格的額度限制，甚至可能無法貸到九成款項。此外， lacking a parking space（無車位）也是生活品質上的明顯短板。

若您預算寬鬆、打算購入後進行大規模翻新，或是純粹為了學區入學且能接受高維護成本，此物件值得考慮；但若是尋求低維護、長住的年輕家庭或一般購屋者，建議優先尋找屋齡較新的物件，以保障資產價值與居住安全。

問與答

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