桃園房仲女王桃園找  八德買屋 / 八德買房 - 八德正介壽路透天黃金店面桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：29.35 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛 3陽台
總坪數：88.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.58 坪
其他面積：56 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
生活機能：更寮腳市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於八德區介壽路二段主幹道，交通便利且曝光度高。空間效益：總坪數高達 88.58 坪，格局為 6 房 4 廳，空間使用彈性極高。性價比：參考單價約 29.35 萬/坪，相對於同區域新案或較新透天，價格具競爭力。複合用途：登記為住商用，可作為自住兼家庭工作室，或經營小型商號。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 52 年，屬老舊住宅，可能面臨管線老化、結構維護問題。維修成本：若需整體翻修，預期的時間與金錢成本將大幅增加。貸款限制：銀行對 50 年以上老宅的貸率通常較低，買家需提高自備款。停車規劃：資料顯示未包含車位，對於擁車家庭需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	翻新增值：若進行適度的結構補強與裝修改造，可大幅提升居住品質與轉售價值。租金收益：住商用屬性加上大空間，適合規劃為出租辦公室、補習班或民宿等，產生穩定現金流。區域發展：八德區隨著交通建設完善（如捷運綠線），整體房價仍有上漲潛力。
威脅 (Threats)	耐震安全：52 年前的建築標準較低，面對地震風險的抵抗能力可能不如新建築。流動性風險：總價 2600 萬對一般自住客門檻較高，未來出售時買家範圍相對受限。法規變數：都市更新或地方法規變更，可能影響舊有建物的使用許可或拆除重建資格。

物件評論

購買建議：適度推薦，但需視預算與風險承受度而定

此物件對於尋求「地段投資」或「長期自用翻修」的買家來說具有一定的吸引力。主要理由是介壽路二段為八德核心地帶，商業價值明確且空間寬敞，單價在市場上具備優勢。然而，52 年的屋齡是最大的隱憂，若未預留充足的結構補強與翻新預算，後續持有成本可能超出想像。建議您務必聘請專業建築師或技師進行詳細的安全鑑定，確認結構安全後再決定是否購入；若您不打算短期轉手且願意投入資金改造，這將是一筆具備增值潛力的資產。

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