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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：28.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路三段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.73 坪
- 附屬建物面積：2.11 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合「預算有限但需三房格局」的首購族，或是著重「租金收益」的投資客。若主要考量是未來長期居住舒適度、建築新穎性或長輩共住便利性，則建議提高預算考慮新大樓或電梯透天。
主要理由：
- 入住門檻低與成本省：七百多萬總價在桃園區段具備吸引力，且已花百萬翻新，省去購屋後重新裝修的繁瑣與額外支出，資金挹注更彈性。
- 地段機能穩健：距離火車站、工業區及學區皆近，無論是通勤上班或出租給上班族學生均有穩定租戶來源。
- 建築風險需納入評估：四十二年屋齡是最大考量點，建議在簽約前確認房屋結構安全狀況，並與銀行確認貸款成數與年限是否符合自身財力規劃。
整體而言，這是一個性價比高的物件，適合能接受老屋特性且重視地段機能的買家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
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東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
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