桃園房仲女王桃園找  龜山買屋 / 龜山買房 - 巨蛋體育館全新百萬翻修公寓桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.66 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.73 坪
附屬建物面積：2.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：山頂國小
鄰近公園：桃林步道
生活機能：大賣場
附近交通：火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約七百九十八萬，單價具競爭力，適合首購族入手。已投入百萬進行翻修，包含電路全更新與格局調整，買家可直接入住省時省力。位於邊間且採光良好，四房三廳配置方正。鄰近桃園火車站與工業區，通勤便利且租賃需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達四十二年，屬於老舊公寓，建築壽命與潛在維修風險較高。位於五樓建築的第四層，通常無電梯設施，高樓層對於長輩居住或搬運重物較為不便。三房一衛浴的配置在早間尖峰時段可能會造成動線衝突，生活隱私性稍受影響。
機會 (Opportunities)	鄰近巨蛋體育館與大賣場，該區域未來仍有潛在發展空間。周邊學校與工業區帶來穩定的自住與投資人口，租金支撐力良好。因已經完成整修，買方不需再投入高額裝修資金與時間成本，可專注於資產配置或短期居住需求。
威脅 (Threats)	銀行對四十年以上老屋的核貸條件較嚴格，可能縮短貸款年限或降低貸款成數，增加購房財務壓力。老舊公寓若未來有更新重建計畫，通常因戶數少而不易協調，潛在增值幅度不如新大樓。市場對於無電梯老公寓的流動性相對較低。

物件評論與購買建議

購買建議： 此物件適合「預算有限但需三房格局」的首購族，或是著重「租金收益」的投资客。若主要考量是未來長期居住舒適度、建築新穎性或長輩共住便利性，則建議提高預算考慮新大樓或電梯透天。

主要理由：

入住門檻低與成本省：七百多萬總價在桃園區段具備吸引力，且已花百萬翻新，省去購屋後重新裝修的繁瑣與額外支出，資金挹注更彈性。
地段機能穩健：距離火車站、工業區及學區皆近，無論是通勤上班或出租給上班族學生均有穩定租戶來源。
建築風險需納入評估：四十二年屋齡是最大考量點，建議在簽約前確認房屋結構安全狀況，並與銀行確認貸款成數與年限是否符合自身財力規劃。

整體而言，這是一個性價比高的物件，適合能接受老屋特性且重視地段機能的買家。

問與答

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經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

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