桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安商圈宏國真愛時尚亮麗景觀屋桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：33.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國真愛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.13 坪
共同使用：6.19 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1930 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍安國小
鄰近公園：龍安公園
生活機能：龍安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點生活機能佳：位於龍安商圈核心，鄰近龍安市場、龍安公園，且享有龍安國小學區，對家庭購屋者便利度高。 2. 坪效與空間規劃合理：3 房 2 廳 2 衛配置符合一般家庭需求，總坪數約 32 坪，屬於實用型格局。 3. 單價具吸引力：參考單價約 33.97 萬/坪，在桃園區屬較親民的價格，且管理費每月 1,930 元，持有成本相對低。 4. 樓層視野：位於總樓高 13 樓的 9 至 13 樓之間，採光與通風條件應佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡約 26 年，對於重視新穎度或未來融資條件的買家而言可能是減分項。 2. 無車位：標註不含車位，購屋者需另行尋覓停車方案，在桃園市區增添額外開銷與不便。 3. 設施老化風險：隨著屋齡增長，公共區域設施或管線可能面臨老舊問題，影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 學區剛性需求：龍安國小學區是穩定賣點，若未來子女入學需求明確，此地段保值性強。 2. 裝修潛力：屋齡雖老，但透過室內設計翻新，可提升居住舒適度並拉高未來轉手價值。 3. 價格緩衝空間：較低的管理費與單價，代表在總價 1,098 萬元的架構下，仍有調整或議價的可能性。
威脅 (Threats)	1. 老屋保值度：隨著建築老化加速，未來轉手時可能會被新興大樓競爭，流動性可能受限。 2. 維修基金壓力：20 年以上屋齡社區，未来可能需要提列大額的公共設施大修基金，影響居住成本。 3. 融資風險：銀行對於高屋齡建物貸款條件較嚴謹，可能影響購屋者的資金規劃與週期。

物件評論

此物件位於桃園區核心龍安生活圈，擁有極佳的學區資源與生活便利度，且單價在市場中具備競爭性，適合預算有限但對地段與子女教育有要求的家庭族羣。然而，26 年的屋齡及不含車位是主要扣分點，需預留裝修預算並考量停車問題。若您是長期居住規劃，且不介意建築外觀較舊，此物件值得列入優先考慮名單；但若偏好新成屋設施或重視短期投資轉手利潤，則建議繼續觀望 newer 產品。整體而言，對於追求實質住家品質與學區價值的自住買家，此物件具有高性價比值得購買。

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