桃園火車站桃園農工  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園房產出售龜山區萬壽路三段全新整理裝潢桃園火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.71 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
附屬建物面積：2.1 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北科大桃園農工山頂國小桃園高中
鄰近公園：山德公園虎頭山公園
生活機能：山鶯市場假日花市龜山市場青果市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆房產物件（編號 1356895）進行買房者角度之分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近桃園火車站與巨蛋特區，通勤便利，騎車至火車站僅需三分鐘。屋況已翻新：全室水電管線重新整理、樓梯台全新安裝，且設有天然瓦斯，無暗房設計保證採光通風。價格具競爭力：單價約 28.71 萬/坪，相較於周邊電梯大樓或新成屋，入門門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），為頂樓附近的步走公寓，對於長者或搬運重物不便。房產老舊：屋齡已達 43 年，雖有整理但建築本體隨年限增長可能面臨管線隱憂。機能限制：一梯兩戶且僅有一間衛浴，若家庭人數超過 3 人使用會較擁擠；無包含車位。
機會 (Opportunities)	置產與出租潛力：因鄰近交通樞紐與學校，租賃市場需求穩定，適合投資收租。即住省時省力：買入後無需另行裝修，可立即入住，省去裝潢時間與預算。區域發展：龜山車站與巨蛋特區持續發展，長期持有價值具支撐力。
威脅 (Threats)	轉手難度增加：高齡公寓無電梯在未來二手房源市場流動性可能較低。貸款年限影響：銀行對於 40 年以上屋齡房屋，可能會縮短貸期或要求較高首付。未來政策風險：若政府推動老舊公寓更新或相關稅賦調整，可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高地段、低樓層、老舊翻新」類型房產。是否值得購買，取決於您的購屋目的與家庭成員狀況。

建議評估如下：

若您是年輕首購族、投資客，或家中無行動不便的長者，且對通勤便利性要求極高，此物件非常適合入手。其地理位置優勢明顯，且經過水電重組，居住安全有基礎保障。但若考慮未來長期持有（如長輩同住），或是對停車需求強烈，則需慎重考慮頂樓與車位缺失的影響。綜合而言，在預算有限的情况下，這是桃北地區具備高性價比的選擇，但建議買前再確認銀行貸款對於屋齡的認定標準。

問與答

我要發問

桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

暱稱：小邱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-250139

訂閱：1 (加入)

桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字第352360號

您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

在這片美麗的桃園，我具備豐富的經驗和深厚的地區知識，對當地社區了如指掌，能夠敏銳地抓住您的需求。我以熱情和幽默為每個交易增添輕鬆的氛圍，並用堅持和毅力協助您走過每一個步驟。

不論您是買屋、賣屋或投資，我都將以沉穩和謹慎的方法，確保您的每一個決策都能得到最好的結果。若您需要任何房產相關的協助，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起踏上這段美好的房產旅程！

我家粉絲團