信義區電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 0128全盈信義貴族套房車 3年新後山埤捷運法拍諮詢代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1840 萬 (含車位價)
參考單價：97.3 萬/坪
地址：台北市信義區忠孝東路五段 790巷 22弄 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二87
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：全盈信義
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.68 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：7.76 坪
車位坪數：5.05 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
車位描述：編號3
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：5.05 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：雙永國小.瑠公國中
附近交通：後山埤捷運站忠孝大道路口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：全盈信義法拍物件 (sid: 1356700)

以下針對您提供的物件資料，以買房者視角進行分析。本報告旨在協助您釐清該物件的潛在價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於台北市信義區，鄰近後山埤捷運站及忠孝東路五段，生活機能成熟。新成屋優勢：屋齡僅 4 年，建築設計較新，格局方正，且小坪數單位配備天然瓦斯，提升生活品質。價格具競爭力：二拍底價為 1840 萬元，相較於一拍底價有顯著落差；約 97.3 萬/坪的單價在信義區屬於較親民的價位。社區環境單純：基地規模小（共 11 戶），樓層僅兩戶，住戶少、安靜且進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	法拍屋特性限制：無法提前進入屋內查看實際狀況（無法看屋內），存在隱藏瑕疵風險。車位使用性：機械式循環停車位，需操作機械存取，便利性略遜於平面車位。坪數構成複雜：總坪數 18.91 坪包含車位，實際居住空間會小於一般住宅的總坪數概念。產權潛在爭議：法院註記部分共有土地（4598 建號）無明確分管契約，可能影響日後使用權益。
機會 (Opportunities)	租賃關係已屆滿：租約自 113 年 5 月結束，若現況已騰空，買方取得產權後可立即規劃自住或出租。融資方案靈活：提供銀行低利專案（利率 2.60%），最高可貸八成，降低首購資金壓力。投資報酬潛力：信義區物價穩定，若標得價格低於市場行情，未來轉手或長租皆有獲利空間。專業協助：有法拍代標團隊全程處理產權與點交事宜，降低買方自行應對法律程序的困難度。
威脅 (Threats)	實際佔住風險：雖租賃期滿，仍需確認現況是否已完全騰空，避免陷入與租戶的拆遷糾紛。潛在裝修成本：無法看屋代表無法評估內部裝潢殘破程度或是否有漏水等隱患，可能需額外預算整修。競價風險：雖為二拍底價較低，但仍需面對其他買家跟標的可能，最終得標價未必符合預期。手交時間點：法拍屋從得標至點交手續通常耗時，若遇租戶拖延遷出，可能影響入住或資金安排。

2. 物件評論

結論：值得列入考察，但需謹慎評估風險。

此物件屬於「高地段、低門檻」的法拍住宅，非常適合預算有限但希望進駐信義區的首購族，或是尋求穩定租金收益的投資客。主要理由如下：

性價比極高：在信義區能購入約 19 坪含車位的新成屋，單價不到百萬且包含天然瓦斯配置，市場稀缺性高，且二拍底價已較一拍下殺近 500 萬元，具備投資空間。
配套相對完善：物件雖無法看屋，但由專業法拍團隊協助把關產權與貸款流程，且法院保證除特定共有部分外均可點交，大幅降低了買方獨自處理訴訟的不確定性。
需要注意的盲點：您必須接受「盲標」的事實。建議務必在投標前再次確認租戶目前的實際遷出狀況（因租約已於去年 5 月結束），並預留一筆額外的整修預算，以應對可能出現的內部損耗問題。

若您能接受法拍流程的特性，此物件將是進入信義區置產的一個不錯切入點。

問與答

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