鳳山電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄左營買屋文山特區/富貴祥發高樓層精裝三房大樓33

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬
參考單價：30.08 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：4.083 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4570 元/月
管理描述：管理費季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文德國小、文山高中附設國中
鄰近公園：寶業滯洪池公園
生活機能：福德黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源佳：鄰近文德國小與文山高中附設國中，對於子女就學極為便利。 2. 格局實用：正三房兩廳兩衛，空間規劃方正，適合家庭居住。 3. 高樓層優勢：位於 15 樓之 10 樓，採光與通風良好，且噪音較低。 4. 室內翻新：水電全線翻修，無需再投入大筆裝潢資金即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 34 年，影響貸款年限與未來轉手價值。 2. 無車位：未包含車位，在現代購屋需求中是一大缺失，需額外尋覓停車空間。 3. 地址疑點：標題標示文山特區（左營），但地址顯示為鳳山區文衡路，需進一步確認學區歸屬與稅籍影響。 4. 單價偏高：每坪約 30 萬價格，考量屋齡而言，成本效益略低。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來黃線通車及周邊建設（如三井購物中心）有望提升區域便利性與價值。 2. 租賃需求：因位於學區且機能不能佳，若有子女就學需求，租屋市場穩定。 3. 自住舒適度：精裝房加上前後陽台，居住品質較同屋齡老舊大樓為高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓在房市下修時，流通性通常不如新推案。 2. 價格波動：單價較高若遇市場回檔，可能會面臨資產縮水風險。 3. 建設延宕：捷運與購物中心開發進度若不如預期，利多影響將打折扣。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住需求強烈的家庭」，但需謹慎評估車位與屋齡問題。

此物件最大的賣點在於其強大的學區資源與室內翻新的舒適度，對於有子女就學需求的買家來說，省去了裝修的麻煩且能鎖定名校入口。高樓層與三房格局也具備良好的居住機能。然而，屋齡已達 34 年且未附車位是兩項重大劣勢，這會直接影響未來的轉手流動性與總持有成本。此外，地址標示的地點（鳳山）與學區名稱（文山特區/左營）存在衝突，必須在購置前務必向學校或地政單位確認學區歸屬。若您的首要目標是解決子女就學且能自行處理停車問題，此物件值得考慮；但若看重投資升值潛力，則建議比較同價位的新成屋或次新屋。