苓雅買屋 / 苓雅買房 - 近科工館站.凱旋國小旁.全新裝修1樓美公寓三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：61.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：凱旋國小
附近交通：輕軌科工館站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近輕軌科工館站，通勤方便；學區為凱旋國小，適合家庭。居住環境：全新整修，採光明亮且無暗房，客餐廳分離，動線合理。格局優點：三房兩廳兩衛配置充足，邊間設計增加通風與隱私性。便利性：一樓適合行動不便者或長輩，且標註可停車，生活機能強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 40 年，建築老化可能導致管線、防水等隱憂增加。樓層特性：一樓易受噪音、採光受阻及潮濕問題影響，隱私性相對較低。產品型態：公寓無電梯（依 5 樓老式公寓推測），上下樓梯可能不便。車位爭議：雖標註可停車，但未包含在法律車位內，使用權與安全性需進一步確認。
機會 (Opportunities)	區域發展：輕軌科工館站周邊持續開發，長期持有具潛力。學區價值：優質國小旁的需求通常較穩定，利於未來租售或轉手。即住成本：全新裝修省去翻修時間與金錢，購屋後可直接入住。
威脅 (Threats)	單價偏高： 61.15 萬/坪的參考單價對於 40 年舊公寓而言並不低，需斟酌是否溢價買入裝修成本。流動性風險：老舊無電梯一樓在未來市場中可能較難轉手，投資報酬率存疑。維修負擔：高齡建築可能面臨社區整建更新或公共設施維護的潛在費用與爭議。

物件評論

此物件適合「自住優先」且對通勤、學區有明確需求的購屋者，但建議謹慎評估單價。

此房源最大的賣點在於「交通優勢」加上「全新裝修」。輕軌站與知名國小的雙重加持，對於家中有小孩或每日需搭乘軌道運輸的買家是極大吸引力。一樓雖非傳統熱門樓層，但在有電梯需求不高的情況下，配合邊間通風佳、採光明亮的特點，能減輕低樓層的疑慮，尤其適合長輩同住。

然而，主要考量點在於「物價比」。40 年屋齡的老公寓，單價卻達 61 萬以上，顯示買方實質是在為「地段」與「裝潢」付出高溢價，而非建築本身價值。此外，車位未包含在內僅能使用，未來停放車輛可能受限。若您計劃長期自住且偏好低樓層便利性，這是一處舒適的選擇；若以投資或保值為主要目的，建議與同區域較新的公寓或大樓進行單價比對，確認是否值得為此舊建築支付較高成本。