左營買屋 / 左營買房 - 福山國中重愛公園旁超低公設雙平車4房大樓三民民仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：23.48 萬/坪
地址：高雄市左營區文慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛鎮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.994 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.101 坪
附屬建物面積：3.424 坪
共同使用：17.469 坪
土地面積：7.978 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：福山國小、福山國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：榮德市場
附近交通：新左營火車站、捷運左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用好: 總價 1,080 萬，單價約 23.48 萬/坪，在三民區與左營交界屬相對親民價位。 2. 稀缺格局: 擁有難得的 4 房設計，適合多口之家或需要居家辦公需求者。 3. 車位資源: 含雙平車位（雖計價未納入坪數），解決高房價區域停車難題。 4. 交通與配套: 鄰近重愛公園、福山國中/國小，且靠近新左營站、高鐵、國一及國十，移動便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊: 屋齡約 31 年，可能面臨管線老舊問題，購屋後恐需預留整修預算。 2. 公共設施有限: 管理費僅 1,500 元，代表社區規模或設施（如健身房、門禁系統）較新大樓簡約。 3. 樓層條件: 8 樓建築中，3 樓雖方便上下樓，但採光與隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展: 左營、高鐵特區持續開發，生活機能成熟後，保值性仍有支撐。 2. 校區優勢: 鄰近公立學校，若為學童就學需求，可減少通學時間成本。 3. 翻新增值: 老屋若經過妥善裝修或結構補強，有機會提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 融資難度: 銀行對於屋齡較高物件可能評估條件較為嚴格，影響貸款成數。 2. 市場競爭: 附近若有新案推售，可能在產品力上對老房產形成競爭壓力。 3. 維護成本: 隨著時間推移，外牆修繕或管線更新費用可能逐漸增加。