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鄰衛武營*藝術奇蹟*優質四房+雙平車 三民房仲推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
南京路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藝術奇蹟大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.329 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.602 坪
- 附屬建物面積：5.308 坪
- 共同使用：11.939 坪
- 車位坪數：13.48 坪
- 其他面積：13.48 坪
- 土地面積：4.952 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2格停車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3100 元/月
鄰近學校：忠孝/新甲國小、忠孝/鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園、鳳山公園
生活機能：國宅市場、肉豆公市場
附近交通：衛武營捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3100 元/月
鄰近學校：忠孝/新甲國小、忠孝/鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園、鳳山公園
生活機能：國宅市場、肉豆公市場
附近交通：衛武營捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合追求居住品質與停車便利性的多人口家庭。主要的購買理由在於其「雙平面車位」的配置，在現行房價與房價趨勢下，車位往往比居住空間更難取得，此點為極大亮點。此外，11 樓的高層樓層加上四房格局，提供了寬敞且私密的居住體驗，加上衛武營周邊的公園與交通優勢，生活品質有保證。
不過，買房者需考量屋齡 27 年帶來的潛在風險，建議購屋前應仔細檢視結構安全及公共基金狀態，並評估未來修繕預算。若能接受老屋特性並確認屋況良好，以總價 1880 萬取得含兩車位的 64 坪住宅，在鳳山區仍具相當的投資與居住價值，值得考慮入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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