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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1460 萬
1380 萬 - 參考單價：26.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大統御苑
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.9 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：10.54 坪
- 土地面積：3.96 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於陽明國小與陽明國中雙重學區，教育資源穩定；格局為四房兩廳五十二坪，空間寬敞適合多世代同住或家庭成長需求；單價約二十六萬餘元，在同等級學區中具競爭性；四樓屬於中高層，採光與視野通常較佳且避開地面噪音。 |
| 劣勢 | 屋齡已達三十五年，老屋潛在維修風險較高（如管線、防水）；總坪數不含車位，購屋者需額外考量停車問題及成本；五十二坪的總面積較大，在未來轉手時買家客群可能較窄。 |
| 機會 | 由於屋齡較老且總價高，與房仲議價或銀行貸款評估時可能有協商空間；社區鄰近科工館與早晚市場，生活機能便利，適合對交通與採買便利性有需求的家庭；若房屋內部已做全新整理，可節省初期裝修成本。 |
| 威脅 | 老屋可能面臨銀行貸款年限縮短或評貸金額降低的問題，需確認購屋者負擔能力；未來學區入學政策若有調整（如額滿、多寫證照）可能影響居住規劃；三十五年房齡在長期持有可能面臨房屋折舊加速的風險。 |
2. 物件評論
這棟位於高雄市三民區「大統御苑」的四房大樓，對於重視子女教育與家庭居住空間的買家而言，是一個值得考慮的標的。其最大的亮點在於「雙重學區」優勢與寬敞的格局，能滿足孩子上學便利與一家人同住的舒適度需求。
然而，您在決定購買前需仔細評估兩點：首先，由於屋齡已達三十五年，建議請專業人員檢查管線與防水狀況，並事先確認銀行對老屋的貸款成數與年限限制；其次，價格不含車位，請將購置或租賃車位的成本納入總預算中。若您預算充足且能接受老屋未來的維護責任，這是一處兼具生活機能與學區紅利的好房子。
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