三民買屋 / 三民買房 - 陽明文山商圈+捷運尊榮漂亮五樓雙車墅三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2220 萬 (含車位價)
參考單價：36.19 萬/坪
地址：高雄市三民區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.84 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小.陽明國中
鄰近公園：寶葉滯洪公園
生活機能：陽明市場
附近交通：高雄黃線正義捷運站-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與機能完善：61.34 坪的實用面積搭配 6 房格局，極適合三代同堂或大家庭居住；附屬雙車位在城市住宅中非常稀缺且實用。生活機能成熟：鄰近陽明市場、東光國小及陽明國中，日常採買與子女就學便利，且靠近寶葉滯洪公園提供休憩空間。交通潛能佳：位於三民區核心地帶，快速道路與高速公路網絡發達，雖捷運站尚在施工中，但未來通勤便利性有望提升。
劣勢	屋齡偏老：屋齡 37 年，可能面臨管線老化或結構維護成本上升的風險。單價偏高：參考單價約 36.19 萬/坪，對於 30 年以上的透天屋而言，單價處於較高水平，需考量其保值性。價格資訊不一致：資料顯示總價為 2220 萬，但說明文字提及 2388 萬，雙方相差約 168 萬，交易前需確認最終成交價格及包含項目。
機會	捷運效應與重劃潛力：隨著高雄捷運黃線正義站完工通車，該區域的交通便利度有望帶動房價升值。長期持有規劃：大坪數雙車位透天在未來二手房市場中仍具稀缺性，若買家計畫長期居住或作為家族資產傳承，此物件具備一定優勢。
威脅	貸款年限限制：老舊屋齡可能影響銀行核貸年限與成數，導致買方需提高自備款或承受較高利息成本。施工環境影響：鄰近捷運站目前正在施工中，長期而言雖有價值提升空間，但近期通勤噪音與交通干擾可能影響居住舒適度。

2. 物件評論

此物件對於「大家庭世代共居」或是「對車位與空間有高需求」的買家而言，值得列入考慮清單，但在價格與屋齡條件上需要仔細評估。

主要建議： 若您的預算充足且打算長期自住（十年以上），此屋的空間配置與地段優勢能滿足家庭成長需求，尤其是雙車位在台灣住宅市場中極為珍貴。然而，由於屋齡已達 37 年，務必在購屋前進行詳細的房屋結構檢測，並預留一筆裝修基金；同時，務必釐清資料中總價 2220 萬與說明書 2388 萬的差異，確認最終簽約金額及貸款條件是否符合自身財務狀況。若單純作為短期投資或預算緊湊，建議可多比較同區域較新屋齡或單價更低的物件。