左營買屋 / 左營買房 - 近漢神巨蛋富國公園旁富國商圈優質三房三民房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1288 萬
參考單價：39.2 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：9.41 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
鄰近學校：新莊國小.龍華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄紅線巨蛋捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：左營保靖街電梯住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近高雄紅線巨蛋捷運站，通勤便利；位於富國商圈核心，生活機能完善。 2. 學區資源優渥：鄰近新莊國小與龍華國中，子女就學方便，具備學區房屬性。 3. 格局實用作為小家庭首選：三房兩廳設計符合一般家庭需求，坪數 32.86 坪屬中小坪數，總價控制能力佳。 4. 管理成本相對低：每月管理費 2400 元在電梯大樓中屬合理偏低水準，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：資料顯示不含車位，購屋後需自行尋找租車或買車位，增加額外成本與不便。 2. 衛浴數量不足：三房僅有一間衛浴，若為三口以上之家長時間居住，早晚尖峰時段使用會較擁擠。 3. 屋齡已屆老屋階段： 22 年屋齡雖非極老舊，但部分管線與外牆可能面臨修繕壓力。 4. 價格資料需釐清：物件欄位顯示總價 1288 萬，但特色說明提及 1358 萬，需確認實際議價空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：巨蛋特定區持續發展中，周邊商業與交通建設穩定，長期持有具保值潛力。 2. 裝修調整彈性：因衛浴不足，若未來資金允許，有進行格局改造（如增設乾濕分離或主臥衛浴）的空間。 3. 租金需求穩健：鄰近捷運與學校，該區域租賃市場活絡，適合考量自住兼投資回報。
威脅 (Threats)	1. 同區新成屋競爭：周邊若有新成屋或電梯大樓推案，可能影響此舊案的轉手難度。 2. 老屋修繕成本：隨著屋齡增長，社區修繕基金或公共設施老化可能需要額外投入資金。 3. 房價波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，若總價未低於同區行情，未來漲幅空間受限。