鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲國小旁瑞隆、五甲商圈便宜透天三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：35.98 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.289 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.27 坪
附屬建物面積：1.019 坪
土地面積：20.268 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五甲國小、五甲國中
鄰近公園：五甲.南正公園
生活機能：今日.光榮.瑞興市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 838 萬，單價 35.98 萬/坪，在鳳山區透天產品中具高性價比。 2. 生活機能完善：鄰近瑞隆、五甲商圈，靠近光榮市場與三所公園，日常採買便利。 3. 學區優勢：校區內位於五甲國小旁，子女就學方便，有助於維持租金或轉售需求。 4. 部分設施更新：水塔加壓馬達、鐵捲門及監視器已更新或保留，減少短期使用上的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 43 年，屬於高齡住宅，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 需大規模整修：污水管線未施作、外牆穿鐵衣及屋頂加蓋結構，代表潛在漏水或翻修成本高。 3. 坪數較小：總坪數僅約 23 坪，對於家庭成員較多的買家而言空間稍顯局促。 4. 增建疑慮：頂樓鐵皮屋屬於違章建築可能引發的產權或拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過內部裝修及污水處理完善，可提升居住品質與轉手價值。 2. 租金收益穩定：鄰近學校與市場，若作為投資置產或出租，承租需求通常較佳。 3. 區域發展红利：五甲商圈成熟度高，長期而言生活機能不易衰退。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：因屋齡超過一般銀行授信基準（通常為 20-30 年），可能需提高自備款或無法貸到滿額。 2. 結構安全隱憂：外牆穿鐵衣代表曾進行耐震補強，後續若再發生裂縫將增加維護壓力。 3. 法規變動風險：老舊增建物在都市更新或查報嚴格時，可能面臨無法拆除或罰則問題。

物件評論

此物件對於預算有限、且願意投入時間與資金進行裝修的購屋者來說，是一個值得考慮的入場選擇。

主要理由如下：

門檻低：在鳳山五甲地區，不到 840 萬的總價能買透天厝，相當難得，非常適合首置族或投資者。
地段穩健：位於成熟的生活圈內，學區與市場資源豐富，自住便利且出租流動性佳。
潛在成本需注意：屋況老化明顯，污水未施作與外牆問題將是一筆不小的隱藏預算。此外，銀行貸款對於 40 年以上的老屋審批較嚴謹，建議您在簽約前務必先確認貸款資格。

如果您不追求立即搬入且能接受後續裝修，此物件的性價比極高；若您期望即買即住或對房屋結構安全性有較高要求，則需三思並建議聘請專業技師進行詳細鑑定。