鳳山買屋 /
鳳山買房
-
華鳳森粼紫氣東來-視野凌駕世界 三民房仲推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 61
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1458 萬
1438 萬 (含車位價) - 參考單價：31.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森粼
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.51 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 共同使用：19.47 坪
- 土地面積：7.71 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小、文山國中
生活機能：鎮北市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鎮北國小、文山國中
生活機能：鎮北市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 絕佳視野：位於第一排無棟距，可遠眺北大武山與多樣天象景色。 2. 新穎屋況：屋齡僅 6 年，設施較新，維護狀態通常較好。 3. 樓層優勢：頂樓 15 樓，採光與隱私極佳，無上層住戶干擾。 4. 停車便利：B1 平面車位靠近電梯，且可停放機車，動線便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 單價偏高：每坪 32.26 萬在鳳山區屬於高單價區，預算門檻較高。 2. 車位費用不明：資料顯示總坪數不含車位，需確認購屋款項是否已包含車位價格。 3. 頂樓風險：雖有無柱空間與空中花園，但長期居住仍須留意隔熱或外牆滲漏問題。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 教育資源：鄰近鎮北國小、文山國中，適合重視學區的家庭。 2. 投資收租：獨特視野與優質社區管理，對高預算租戶具吸引力。 3. 生活機能：鄰近鎮北市場，日常生活採買便利性高。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 轉手難度：總價近 1458 萬的價位，買盤範圍可能較窄，未來流動性受市場影響。 2. 區域價值波動：鳳山區整體房價若遇調整，高單價物件跌幅風險可能相對較大。 3. 管理費支出：每月約 2,450 元的管理費，長期居住是一筆固定開銷。 |
物件評論
購買建議：值得購入，前提是預算配合且車位費用已確認。
此物件在鳳山區具備極難得的景觀資源與新成屋條件。15 樓頂樓帶來的無遮擋視野與空中花園，能大幅提升居住品質與生活情趣，對於重視環境氛圍的買家而言是核心亮點。加上屋齡僅 6 年且鄰近知名學區，兼具自住舒適度與保值潛力。
然而，建議您在簽約前務必確認車位是否包含在 1458 萬總價中，因為坪數計算顯示不含車位，若需額外購置或承租會增加預算。此外，鑑於頂樓特性，驗屋時請特別關注天花板隔熱與外牆防水狀況。若能滿足以上條件且預算允許，這是一個能提升生活幸福感的好宅。
問與答
三民房仲推薦
三民房仲推薦
台慶三民大昌(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶三民大昌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-252628
訂閱：0 (加入)三民大昌 加盟店
經紀業名稱: 佳昌房屋仲介有限公司
證號: (102)高市字第00942號
•免費不動產市價評估 •免費估算增值稅
•免費不動產銷售企劃 •免費電腦行情查詢
•不動產銷售租賃仲介服務 •全國連線流通服務
•買賣價金履約保證 •不動產投資理財諮詢
三民房仲推薦 台慶三民大昌 0936252628
室內電話：073921107
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮光復鄉低總價優質農地 三民房仲推薦
花蓮縣 光復鄉
陽明明星學區~免整理3樓透天 三民房仲推薦
高雄市 三民區
<大昌商圈翻新2樓>雙主臥+增大陽台-實用43坪 三民房仲推薦
高雄市 三民區
建工商圈、建工路上優質五樓透天店住 三民房仲推薦
高雄市 三民區
高醫商圈陽台進出翻新公寓4樓 三民房仲推薦
高雄市 三民區
登發市場旁三角窗8米面寬大店面.全新整理透天4樓 三民房仲推薦
高雄市 仁武區
雙陽明學區全新整理四大房大樓 三民房仲推薦
高雄市 三民區
【德賢商圈】▲三角窗/大面寬1+2+3樓典雅樓店 三民房仲推薦
高雄市 楠梓區
南華觀光購物街優質透天 三民房仲推薦
高雄市 新興區
國境之南~恆春鎮都計內農地(A) 三民房仲推薦
屏東縣 恆春鎮