楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓區仁翔社區清豐公園旁翻新整理四房平車三民房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：26.57 萬/坪
地址：高雄市楠梓區常德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁翔新都心A區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.176 坪
附屬建物面積：5.801 坪
共同使用：15.263 坪
土地面積：8.493 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位位於地下一樓118號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2190 元/月
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

楠梓區仁翔社區清豐公園旁房產分析

以下針對編號 1337681 之物件，以潛在買家觀點進行評估分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 52.24 坪且為四房格局，搭配兩廳兩衛，非常適合三代同堂或人口較多的家庭。價格與車位性價比高：總價 1388 萬包含自有停車位（含車位單價低於市面常見行情），相較無車位之物件更具價值。生活機能完善：鄰近清豐公園僅需步行 1 分鐘，且擁有楠梓國小、國中及高中等完整學區，滿足就學與休閒需求。採光與格局優勢：邊間單元配合三陽台設計，通風采光條件通常較佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：32 年的房產屬於老舊公寓類型，未來可能需要考量管線更新或大修基金之投入。樓層與視野限制：位於中低樓層（5 樓），若非頂樓可能無特定視野優勢，但電梯大樓已能改善上下樓便利性。區域通勤時間：雖鄰近國道及台22線，但相較於高雄市中心區或楠梓新興開發區，距離略遠，若每日往返市中心工作需計算通勤時間。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：楠梓學區屬傳統優質區域，長期來看對子女教育需求之家庭具吸引力。翻新空間大：雖屋齡長但標註「翻新整理」，買家可依據自身偏好進一步調整內部格局，增加居住樂趣。資產配置潛力：目前單價約 26.57 萬/坪，在楠梓區屬於合理水平，長期持有或出租（鄰近學校）皆有穩定收益潛力。
威脅 (Threats)	銀行貸款審查嚴格：老舊房屋在銀行融資成數與貸款年限上可能較為保守，需預先確認貸價。轉手流通性風險：同區域若新案林立，30 年以上的物件在未來二手市場上的競爭優勢可能會隨時間遞減。環境噪音影響：鄰近交通幹道（國1、台22線）與商圈，雖交通便利，但部分窗向可能需注意車流噪音干擾。