鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山精華地段南江街透天1-4樓靜巷好宅三民房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：57.35 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：27.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.55 坪
土地面積：17.545 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正義國小
生活機能：肉豆公集中市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與學區優勢：位於鳳山精華地段，鄰近肉豆公市場，步行即可到達正義國小，生活機能便利度高。空間運用性強：整棟透天設計，擁有 5 房 2 廳 5 衛，對於多人口家庭或作為多套房出租投資具有高潛力。基礎設施完善：已處理污水系統，衛浴經過重裝修且乾濕分離，居住衛生條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 53 年，屬於老舊房屋，未來可能面臨維護成本增加或外觀老化的問題。缺乏車位：總坪數不含車位，對於有車輛的現代家庭來說，停車問題是重大缺憾。單價偏高：在 53 年屋齡下，參考單價約 57.35 萬/坪，相較同區域新成屋或較新社區而言，單位成本較高。
機會 (Opportunities)	租賃收益潛力：高房間與衛浴數量的格局，適合分割租給學生或單身上班族，投資報租比可能不錯。学区需求穩定：正義國小學區對於注重教育的家長具有吸引力，長期持有可能有學區保值效應。改建或增建空間：3-4 樓雖為增建，但若未來有政府都更或整建政策，仍有價值重估的可能。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對高屋齡房屋的核貸成數可能較低，影響資金規劃與買房能力。轉手流動性：老舊透天在二手市場上的競爭力不如電梯大樓或新成屋，未來賣出時可能需要更長時間。增建法律風險：3-4 樓被標註為增建，雖已進行裝修，但仍需確認其合法性與是否涉及違規建築的拆除風險。