楠梓買屋 / 楠梓買房 - 【德賢商圈】▲三角窗/大面寬1+2+3樓典雅樓店三民房仲推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：54.05 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 3廳
總坪數：46.252 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.62 坪
附屬建物面積：1.194 坪
共同使用：10.438 坪
土地面積：10.589 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於楠梓區德賢商圈，鄰近國道交流道，進出市區與往返南北交通極為便利。建築型態為電梯大樓，且擁有三角窗與大面寬設計，通風採光效果出色。屋況良好，無需額外整修即可直接投入使用。管理費每個月僅 400 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，部分銀行對老屋貸款年限可能有所限制，影響購屋資金規劃。總坪數雖達 46.252 坪，但住宅空間主要集中於 3 樓，且僅有 2 房格局，對於大家庭居住而言空間可能稍顯不足。交易標的未包含車位，未來若有車輛需求需另行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	此物件具備住商用混合特性（1、2 樓店鋪、3 樓住宅），極具投資價值，可採取「自營工作室 + 收租」或單純收租模式，增加現金流來源。位於鄰近翠屏國小、國中等學區，若未來有學區需求可作為考量。周邊生活機能完善，包含黃昏市場與都會公園，居住氛圍成熟。
威脅 (Threats)	老屋建築隨著時間推移，公共設施維護或整建風險可能逐漸增加，需留意社區管理狀況及是否有大額修繕基金。區域內若有新競品開發，可能會影響未來的轉手流動性與議價空間。商業住宅混合使用需留意相關法規對住商混用的限制或未來潛在的規範變動。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「住商兩用」或「投資兼自居」的需求者而言，是值得列入考量的標的；但若單純追求新大樓居住舒適度或大家庭使用，則需審慎評估。

主要理由： 首先，價格與坪效比具有吸引力，單價約 54.05 萬元/坪，在楠梓區屬於合理區間，且屋況佳能省下裝修成本與時間。其次，樓層配置彈性高，底樓可經營小型工作室或店面增加收入，三樓則保留生活機能，兼顧生計與居住品質。然而，買方需注意屋齡 31 年可能帶來的貸款年限縮短問題，以及無車位的實際使用不便性。若您的計畫包含利用樓下空間創業或長期持有收租，此物件的高性價比將是重大優勢。