三民買屋 / 三民買房 - <大昌商圈翻新2樓>雙主臥+增大陽台-實用43坪三民房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：29.94 萬/坪
地址：高雄市三民區修武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.991 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.128 坪
附屬建物面積：1.863 坪
土地面積：11.525 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明國小、民族國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：陽明市場、建興市場
附近交通：台鐵科工館站、輕軌樹德家商站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於三民區大昌商圈，鄰近陽明市場及主要生活圈；交通網完善，有台鐵科工館站與輕軌樹德家商站，通勤方便。空間實用性高：透過增建約 13 坪大陽台，實用坪數達 43 坪以上，遠高於登記坪數。格局重新規劃為雙主臥套房，動線流暢且隱私性佳。生活機能與學校：周邊全聯、家樂福等百貨商圈成熟；學區完整（陽明國小至樹德科大），適合有子女教養需求者。住用便利：一樓室內即可停放機車，解決安全與停車遮雨問題；車電管線已更新，入住風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 1978 年左右（約 46 年），雖有翻新，但整體建築結構、公共區域老化程度仍須擔憂。樓層與電梯： 5 樓公寓的 2 樓，通常無電梯配置，對長輩行動或搬運重物較不便。車位問題：總價未包含汽車車位，需額外每月支出約 9,000 元租賃附近車位，長期持有成本增加。單價考量：單價近 30 萬/坪，對於 46 年老公寓而言，價格偏貴，需確認翻新品質是否支撐此溢價。
機會 (Opportunities)	軌道效應：輕軌與台鐵周邊持續開發，長期可能帶動區域房價上漲。學區需求：完善的成材學校一條龍（光武、雄工等），對有小孩的家庭具有穩定的租賃或轉手吸引力。自住舒適度：雙主臥設計適合三代同住或子女分房需求，可避免家庭矛盾，滿足長期居住規劃。
威脅 (Threats)	維修隱憂：老舊公寓可能面臨水電管線暗藏老化、外牆滲漏或結構補強等潛在工程問題，未來可能需額外投入。市場接受度：高齡公寓在未來二手轉手時，可能不如新成屋或電梯大樓受年輕買家青睞，流動性較弱。租賃風險：外部汽車車位僅為承租，若房东收回或調漲租金，將影響居住成本與規劃。