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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~3180 萬 (含車位價)
參考單價：31.61 萬/坪
地址：高雄市三民區建工路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 5陽台
總坪數：100.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.59 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國小國中
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄黃線高雄高工站捷運站-施工中
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三民區建工路核心地段，鄰近建商、鼎山商圈，生活機能完善。 2. 交通潛力高：緊鄰未來捷運黃線 Y8 站與輕軌 C28 站，完工後交通便捷性將大幅提升。 3. 空間規劃大：總坪數逾百坪，擁有 5 房 5 衛格局，適合大家庭、辦公或商業複合使用。 4. 現金流穩定：目前已有租約且收益穩定，持有期間可抵銷部分持倉成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已達 38 年，可能涉及管線老舊、抗震力不足或修繕成本較高問題。 2. 增建風險：頂樓加蓋鐵皮屋，可能存在違建疑慮，後續改建或估值易受影響。 3. 購屋總價高：單價及總價在該區域屬於高標，資金門檻對一般自住者較高。 4. 看屋受限：因目前有租約，僅特定時間（周日、週一）可看屋，可能增加房屋實際狀況的檢視難度。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間：隨著捷運黃線完工通車，區域房價與租金潛力預期將進一步增長。 2. 用途多元：兼具住宅、店面及辦公功能，彈性高，可根據未來規劃調整為純自住或轉投資。 3. 租約轉換：租約於 2027 年到期（民國 116 年），屆時可視情況收回自居或重新招租，增加經營彈性。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：頂樓鐵皮屋若被認定為違建，可能面臨查估扣抵、拆除費用的法律糾紛。 2. 融資難度：老舊建築在銀行貸款成數或貸程上可能不如新案寬鬆，資金規劃需更謹慎。 3. 租戶合約限制：短期內無法收回房屋自用，若急需自住將與現況產生衝突。