苓雅買屋 / 苓雅買房 - 武廟市場稀有1樓全新整修公寓三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：41.07 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：24.299 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.476 坪
共同使用：3.823 坪
土地面積：7.613 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小.大仁國中
鄰近公園：大仁公園
生活機能：武廟市場
附近交通：環狀輕軌聖功醫院
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近武廟市場、大仁公園，日常採買與休閒極為便利。通勤方便：靠近環狀輕軌聖功醫院站，無車通勤也輕鬆。格局實用：24 坪空間配置兩房兩衛，對於小家庭使用率高，且已全新整修，省卻裝修成本。學區資源穩定：學區為中正國小與大仁國中，對子女教育安排具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層風險：位於 1 樓，通常面臨採光較差、隱私不足、易有噪音干擾及蟲害潮濕問題。屋齡較高：43 年屋齡，可能影響銀行核貸成數與貸款年限，長期持有需考量老屋維修成本。無車位配套：總坪數未包含車位，對於有開車需求的家庭而言，停車會是一大挑戰。
機會 (Opportunities)	捷運效應：鄰近輕軌站點，未來若區域開發完善，房價或租金潛力有望提升。老屋改建潛力：位於市區成熟區塊，未來若有都更計畫，潛在轉化價值值得關注。即住即安：因已整修過，購屋後無需投入大量資金與時間進行裝修，可立即入住。
威脅 (Threats)	流動性風險：高樓齡與低樓層在二手市場上轉手難度通常高於新大樓，賣出時競價力可能較弱。數據不一致：系統顯示總價 998 萬，但說明文字提及 1080 萬，價格資訊需再次釐清以免誤判成本。貸款限制：銀行對超過 40 年屋齡的建築核貸條件較嚴格，可能增加購屋者頭期款壓力。

物件評論

這處位於苓雅區建國一路的物件，整體而言適合追求生活便利性與預算控制的購屋者。其最大賣點在於無敵的生活機能與輕軌交通優勢，加上內部已全數整修且格局方正，對於剛成家的年輕夫妻或為子女就學而置產的家庭來說，是一個相當實用的選項。

然而，作為買房者，您必須謹慎評估兩個核心風險：一是 43 年屋齡可能帶來的貸款條件縮減與維修隱憂；二是 1 樓的居住品質問題（如隱私、採光、潮濕度）。若您能接受低樓層的特性，且確認銀行核貸條件符合您的預算規劃，這是一筆性價比頗高的置產選擇。建議在簽約前務必再次與仲介確認最終成交價格，以釐清 998 萬與 1080 萬之間的差異，確保交易細節明確無誤。