新興買屋 / 新興買房 - 火車站旁翻新精裝2房大樓三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：46.83 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金金大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.311 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.311 坪
土地面積：1.513 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1278 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、五福國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於新興區黃金地段，鄰近美麗島捷運站與高雄火車站，通勤極度便利。生活機能完善：緊鄰南華商圈、六合夜市及八德市場，日常採購与生活需求觸手可及。房型配置罕見：21 坪空間內規劃 2 房、2 廳、2 衛，且擁有大露臺未登記空間，空間利用率極高。居住品質：水電設施已翻新，精裝屋可直接入住，省去購屋後的翻修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：47 年屋齡，對於貸款年限可能會有銀行評估限制，且外觀及公共設施可能顯老。單價偏高：參考單價約 46.83 萬/坪，在舊大樓中屬於較高價位，需考量性價比。樓層因素：位於 5 樓共 10 樓，雖有電梯但非低樓層，對極高齡者或特定偏好低樓層的買家較無優勢。管理費考量：每月管理費 1278 元，需確認是否涵蓋大型修繕基金，以免未來有額外攤提。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近七賢國小與五福國中，若計畫購屋作為子女教育用途，可免於接送之苦。租屋投資潛力：近火車站與商圈，租客來源穩定，租金回報率通常優於新興開發區。空間再利用：大露臺雖未登記，但實務上增加了實用坪數，適合愛好戶外活動或儲物的住戶。
威脅 (Threats)	老舊建物隱憂：47 年建築可能面臨管線老化、防水問題等長期維修需求，公共修繕費用需留意。市場流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨銀行貸款縮短或買家偏好新案的問題。未登記空間風險：大露臺為未登記面積，未來若遇政府查報或法規改變，可能涉及合規性或折價問題。