三民買屋 / 三民買房 - 高醫商圈陽台進出翻新公寓4樓三民房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：32.03 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.01 坪
附屬建物面積：2.72 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：愛國國小、三民國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 格局優異：三房兩廳兩衛，坪數約 22.73 坪，空間利用率高且格局方正。 • 設施更新：電線與冷熱水管已全棟更新，居住安全隱憂較低。 • 社區氛圍：一層一戶設計隱私性佳，且全棟 2-4 樓已完成外牆及內部翻新。 • 學區優勢：鄰近愛國國小與三民國中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層位置：位於頂樓（4F/4F），無電梯規劃，日常出入可能較為不便。 • 車位缺口：未附設車位，購屋者需自行解決停車問題。 • 建築型態：屬於公寓住宅，缺乏電梯大樓的公共設施與門禁管理。
機會 (Opportunities)	• 即成屋優勢：因近期完成翻新，買家可省去重裝修的時間與成本，適合急迫入住者。 • 區域穩定性：三民區十全一路生活機能成熟，學區需求穩定，有助於未來轉手流動性。
威脅 (Threats)	• 單價門檻：參考單價約 32.03 萬/坪，在老舊公寓市場中屬中高價位，需考量未來買方市場的回報率。 • 潛在維護：雖經翻新，但建築結構仍隨房齡老化，頂樓可能存有隔熱或防水隱憂，購屋前建議詳細勘驗。

2. 物件評論

這棟位於三民國中學區、近十全一路的公寓，對於尋求優質學區資源與即成屋品質的家庭來說，是一個值得考慮的選項。其主要吸引力在於「硬體設施全面翻新」加上「格局方正且隱私性佳」，有效降低了老舊公寓常見的隱修風險。然而，由於位於頂樓且無電梯，對家裡有長者或小孩的家長而言，爬樓梯可能會成為長期負擔；此外，未附車位與略高的單價也是必須權衡的點。

結論：值得購買。 若您屬於重視教育資源、預算足以支應翻新後的價值，且不介意頂樓階梯生活的購屋者，此物件能提供穩定且舒適的居住環境；但若家中有多位長輩或停車需求強烈，建議再斟酌評估。