三民買屋 / 三民買房 - 大昌、尖美商圈優質美套房三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 61

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：高雄市三民區修武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎小品
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.663 坪
附屬建物面積：1.464 坪
共同使用：2.933 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：805 元/月
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：春陽社區公園
生活機能：正忠市場、建興市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋物件分析報告

您好，針對編號 1378027 的「巴黎小品」物件資料，以下以買房者角度為您整理 SWOT 分析及購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入場：總價約 258 萬元，對於首次購屋或資金有限的小資族來說，是高雄市區難得的低总价選擇。位置與機能佳：位於大昌、尖美商圈，鄰近市場、學區及九如交流道，生活機能成熟且交通便利。租屋需求穩健：鄰近高應大與陽明學校圈，針對學生或陪讀家長的出租需求穩定，有利於租金回報。採光樓層：位於 11 樓（頂樓），雖無電梯樓下噪音干擾，但通常視野與通風較佳，賣點提及採光非常好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：29 年屋齡即將進入 30 年門檻，可能影響貸款年限及銀行議價空間。維護費用：管理費每月 805 元，對於單坪單位而言支出佔比略高，需考量長期持房成本。瑕疵風險：明確標示有漏水狀況，且採現況交屋與不負瑕疵擔保，代表買方需自行承擔修復責任與費用。
機會 (Opportunities)	投資潛力：若能以合理價格購得並投入修繕，低總價優勢配合成熟學區，具較高租金收益率。增值空間：若社區或自身能改善漏水問題，隨著屋齡增加房價可能轉虧為盈，適合有裝修能力的買方。市場定位：在房價高築的時代，此類低單價物件能吸引小資族或投資客進場。
威脅 (Threats)	隱形成本風險：漏水修復費用可能超出預期，且頂樓建物容易受天候影響，雨漏修補難度與成本高。流動性較弱：老舊大樓若有明顯瑕疵紀錄，未來轉手售屋時可能會被買家壓價或縮短議價周期。貸款條件變數：銀行對於 30 年內外的建築可能評估較嚴謹，若需自行籌資修繕，會增加資金壓力。