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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：25388 萬
- 參考單價：52.26 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
尚頂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：485.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：462.82 坪
- 附屬建物面積：23.02 坪
- 土地面積：791.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、永康國中
鄰近公園：尚頂里公園.永康2號公園
生活機能：傳統市場+量販大賣場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、永康國中
鄰近公園：尚頂里公園.永康2號公園
生活機能：傳統市場+量販大賣場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於購置目的
若您的購置目的是**「工商投資」或「自用廠辦」，此物件值得購買**。 理由如下：
- 地段與基建： 永康交流道特定區交通便利，且 12.1 米滴水高度與貨櫃碼頭設施非常專業，能滿足實際營運需求。
- 資產價值： 屋齡僅 9 年，建築新穎且附設太陽能設備，代表後續維護成本低且具備被動收入潛力。
- 坪效優勢： 相較於其他同區域工業品項，其建蔽率與容積率配置合理，適合追求大坪數與空間靈活性的企業。
若您是以**「投資自住」或「短期資金調度」為目的，則不建議購買**。 理由如下：
- 使用限制： 此為工業用地，無法居住，且稅率與貸款條件與住宅不同。
- 流動性挑戰： 高價且非住宅類資產，市場買家較少，若未來需變現，時間成本可能較高。
總結： 此物件為高品質的工業廠辦資產，適合企業主置產或長期收租投資者，但在決策前請務必確認您的資金來源與使用規劃是否符合工業用地規範。
問與答
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台慶三民大昌(仲介，收取服務費)
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證號: (102)高市字第00942號
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