三民買屋 / 三民買房 - 近科工館、菓菜市場、十全商圈高醫優質公寓五樓三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~398 萬~~378 萬
參考單價：18.18 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.79 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管理費800/季
鄰近學校：民族國小.正興國中
鄰近公園：科工館
生活機能：十全果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：總價約 378 萬，單價約 18.18 萬/坪，在三民區核心地段屬高 CP 值選擇。 2. 生活機能成熟：鄰近十全果菜市場、科工館及商圈，日常採買與購物便利。 3. 學區優勢：位於民族國小與正興國中學區範圍內，適合有子女就學需求的家庭。 4. 格局實用：三房兩廳設計，空間利用率尚可，適合三代同堂或小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 44 年，建物老化程度高，可能需評估重新管路或結構加固成本。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓（頂樓）且為公寓型態，爬樓梯較費體力，未來對長輩居住不友善。 3. 衛浴數量不足：三房僅配 1 個衛浴，高峰時段使用可能會有爭奪問題。 4. 資訊不一致：資料欄顯示總價 378 萬，但特色說明提及 398 萬，需釐清實際成交價格。
機會 (Opportunities)	1. 自行裝潢潛力：由於單價低，買房後可根據喜好進行翻新，提升居住品質。 2. 學籍鎖定：若考量子女升學，此地段學校品質穩定，可提前鎖定學區資格。 3. 交通連結性：鄰近快速道路與捷運站（如橘線），通勤便捷度高。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：老舊公寓在二手市場的受眾群較窄，未來脫手速度可能不如新成屋。 2. 修繕費用不確定：屋齡高意味著潛在維修風險大，可能需編列預備金進行整修。 3. 法規與政策：老舊社區可能面臨都市更新或消防法規變更的壓力，影響居住便利性。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視學區與生活機能」的購屋者而言，具有相當程度的吸引力。

值得購買的理由： 房屋單價在區域內具競爭力，且三房格局能滿足基本家庭需求，加上鄰近民族國小與正興國中，對有子女就學計畫的家庭來說是最高的保障。成熟的生活商圈讓日常採買無虞，無需依賴長途交通即可享受便利生活。

需要注意的重點： 由於屋齡已達 44 年且位於 5 樓無電梯頂樓，居住舒適度與未來的轉手便利性是主要考量點。建議在簽約前務必確認建築結構安全、管線老舊程度以及實際總價（378 萬或 398 萬需釐清）。若您能接受爬樓梯且願意投入裝潢整修預算，此物件可作為過渡性或長期持有的穩定選擇；若偏好現代化居住設備或重視轉手流動性，則建議進一步比對同區新成屋或電梯宅。