鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲/瑞隆商圈通風明亮超大面寬一樓美寓三民房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：33.65 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.716 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.716 坪
土地面積：7.998 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正義國小、五甲國中
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：瑞興市場
附近交通：凱旋捷運站/籬仔內輕軌
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：798 萬的總價在五甲瑞隆商圈屬於低門檻，適合首購或置產族。 2. 交通便利：鄰近凱旋捷運站、籬仔內輕軌，且未來黃線 Y21 五甲站通車後將更具增值潛力。 3. 生活機能完善：位於商圈核心，鄰近瑞興市場、全聯、7-11，子女就讀正義國小與五甲國中，就學與採買極便利。 4. 格局與採光：一樓無需爬樓梯，對長輩友善；大面寬約 9 米，通風採光佳，三房兩廳一衛配置合理。 5. 屋況良好：屋主愛惜，僅需小整理即可入住，可省下初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 41 年，可能影響銀行貸款成數及未來轉手難度，需留意管線老舊問題。 2. 樓層特性：一樓隱私性較差，且南台灣潮濕，需特別防範潮濕、蟲蟻或噪音干擾。 3. 空間侷限：23.7 坪規劃三房，空間相對緊湊，若家庭人口多可能會顯得擁擠。 4. 電梯配置：建物為公寓無電梯（雖一樓無影響，但建物整體缺乏電梯）。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值：未來黃線捷運通車有望提升房產保值性與租金收益率。 2. 改造潛力：後花圃有增建空間，可透過裝修增加使用坪數或創造額外價值。 3. 置產良機：目前單價約 33.65 萬，相對於周邊新案或電梯大樓，CP 值極高，適合長期持有收租。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：40 年以上老公寓在房地產市場中的流動性可能不如新成屋，長期持有需注意折舊風險。 2. 法規風險：老舊公寓未來若涉及危老重建或都更，過程可能冗長且存在變數。 3. 環境因素：一樓臨路或後陽台若缺乏妥善隔絕，長期居住品質可能受干擾，增加維護成本。